Законът ще се прилага само ако наемането ви е започнало преди 1 юни 2019 г.
Правителството най -накрая въведе забрана за отдаване под наем на такси за агенти - и това е добра новина за милиони хора в цяла Англия.
Това означава, че наемодателите и агентите, които налагат такива задачи, сега са изправени пред глоба от 5000 британски лири - и гнева да бъдат ударени в базата данни на забранените наемодатели.
Но за милиони хора промените няма да имат значение.
Докато забраната за наем на такси влезе за мнозина в събота, 1 юни, тя няма да стане закон за милиони наематели до 1 юни 2020 г. И всичко това е свързано с факта, че те вече са в договор.
Новото законодателство гласи, че всеки, който подпише договор след 1 юни, няма да бъде таксуван за задачи като справки и кредитни проверки - но правилата няма да се прилагат за тези, които вече са заключени в споразумение.
ким джон-чул
Ако вече сте в договор, вашият наемодател или агент ще може да ви таксува такси - като администраторски разходи за телефонни разговори и пощенски разходи - до юни 2020 г.
По -лош е фактът, че няма ограничение за това колко могат да ви таксуват, ако наемането ви е започнало преди 1 юни 2019 г.
„Ако споразумението за наем беше договорено преди 1 юни 2019 г., тогава наемодателите и агентите по наемане все още ще могат да налагат забранените такси, ако те вече са включени в договора за наем“, обясни Александра Морис, управляващ директор на уебсайта за имоти MakeUrMove .
Това означава, че таваните за забавени плащания и законовото изискване да се покаже доказателство преди таксуване на услуги като загубени ключове и разходи за почистване, няма да важат за още една година.
най-добрият интегриран хладилник с фризер за 2018 г
Добрата новина е, че все още имате права в очите на закона.
Какви права имам?
Ако сте под наем с гарантиран недостиг, вашият депозит трябва да бъде защитен в схема за депозит за наем (TDP), докато не се изнесете от имота.
Това е законово изискване от страна на вашия наемодател и означава, че ако те несправедливо се опитват да поискат вашия депозит в края на договора ви, можете да го оспорите чрез трета страна.
На други места сега правилата означават, че частните наематели вече могат да кандидатстват за възстановяване на наем до 12 месеца, ако наемодателят им не се справи с опасностите за здравето и безопасността в дома си. Това е част от по -широките планове да направят домовете по -безопасни за милиони наематели - и включва правото на пушещи аларми и детектори за въглероден окис.
Ако вашият наемодател се опитва да ви таксува за услуга, за която не сте знаели - например поддръжка на градина - вижте договора си и проверете дали той е посочен първо там. Ако не е, таксите няма да се изправят. Имаме пълно ръководство как да си върнете депозита изцяло, тук .
Можете също така да разберете за какво вашият наемодател не може да ви таксува законно - независимо кога сте подписали договора си, тук.
Ами ако наемодателят ми се опита да наруши правилата?
Ако Ви предстои да подпишете договор или сте готови за подновяване, имате късмет, тъй като новата забрана ще се прилага за вас. Това също означава, ако първоначалният ви депозит е бил повече от 5 седмици & apos; под наем, можете да поискате дължимата сума обратно при повторното си подписване.
погребална служба на Дейвид Боуи
Въпреки това, все още си струва да знаете правата си, в случай че някой се опита да наруши правилата.
„Глобата за нарушаване на Закона за наемателите ще бъде гражданско нарушение и глоба до 5000 паунда. Ако обаче наемодателят направи друго нарушение в рамките на пет години от първата глоба, то вместо това нарушението ще се класифицира като престъпление. Ако извършите престъпление, можете да бъдете изправени пред наказателно преследване или глоба до 30 000 британски лири “, добави Морис.
xbox one s black friday 2019 uk
„Наемодателите, които получат две или повече финансови нарушения за един 12 -месечен период или извършат престъпление, могат да се окажат поставени в базата данни за измамни наемодатели.
Благотворителният приют казва, че наемателите трябва да предприемат действия, ако бъдат помолени да платят всички такси, посочени в забраната.
Можете да предизвикате вашия наемодател или агент, ако се опитат да ви наложат забранена такса “, добавя Поли Нийт от благотворителен приют.
Екипът по стандарти за търговия към вашия местен съвет отговаря за прилагането на закона.
Можете също да поискате обратно забранени такси чрез Трибунала от първо ниво. Добра идея е да получите правен съвет, преди да направите това.
Прочетете още
