Как да си върнете депозита изцяло - и какво да направите, ако наемодателят ви откаже

Давам Под Наем

Вашият Хороскоп За Утре

Предпазни мерки: Играйте правилно и ще получите обратно всичките си пари



Само в Англия има повече от 11 милиона наематели, които плащат милиарди на хора, които никога не са срещали в депозити при всяко преместване.



Но какво ще стане, ако въпреки усилията ви решат, че не можете да го върнете в края на наема?



Съгласно жилищните закони повечето частни наемодатели са длъжни да поставят всички депозити, държани в регистрирана схема за наемане, и също така да ви дадат писмено доказателство за това в началото на вашия договор.

В края на вашия фиксиран период, ако искат да вземат средства от този пот, за да покрият например щети или нещо друго, те трябва да предоставят достатъчно доказателства в подкрепа на иска си.

Въпреки правилата, хиляди хора всяка година се оказват да се обръщат към благотворителни организации като напр Граждански съвети и Подслон в търсене на помощ, след като са загубили депозита си за това, което твърдят, че не е по тяхна вина.



За да дадем пример, миналата година четирима от 10 студенти са държали част от или всичките си депозити от наемодатели в размер на 32 милиона паунда, според СтудентТенант .

как да изглеждаш като барби

В цяла Великобритания около 29% от наемателите губят депозитите си всяка година, сочи проучване Хиларис намерени - средно по 825 паунда всяка. Това заедно е над 1 милиард британски лири.



В повечето случаи наемодателите ще посочат професионално почистване, повреда на обков, прекомерно износване и неплатени сметки като причини за задържане на депозитите - но понякога може да не сте в грешка.

Ако се каните да навлезете в света на отдаването под наем или вече сте наемател, ето няколко съвета на процедури, които можете да следвате, за да защитите депозита си.

1. Проверете малкия шрифт на инвентара - направете снимки

Младите хора се движат

Експерти казват, че трябва да правите снимки преди да се нанесете и след като се изнесете (Изображение: Гети)

Само един на всеки пет наематели подписва фотоописания, преди да се нанесе, което означава, че в много случаи рядко има реални доказателства дали щетите са съществували преди да са подписали договора, или не.

Марк Скот, правен директор в адвокатска кантора Блейк Морган , обяснява: „От 2007 г. наемодателят, предоставящ сигурно наемане за краткосрочно несъответствие, трябва да защити депозита на наематели в една от одобрените схеми за депозити за наем.

„Това помогна значително, но все още възникват спорове относно освобождаването на депозит в края на наема и обикновено относно разходите за почистване или спор за справедливо износване на наетия имот.“

Марк добавя, че наемателите трябва да преминат през всеки детайл от инвентара, преди да се нанесат, като вземат предвид какви мебели и обзавеждане съществуват, и състоянието на предметите.

Прочетете още

Наематели & apos; обяснени права
Права на изгонване Походи под наем - вашите права Обяснени са наемните права Как да избегнем измамните наемодатели

„Снимките преди и след това са добра идея. И двете страни трябва да се опитат да присъстват, когато наемането приключи и агентът извърши процеса на плащане “, добавя той.

Даниел Кълън, управляващ директор в StudentTenant.com , казва: „Без да имат доказателства за състоянието на имота, преди да се нанесат, хората рискуват да загубят депозити, когато се изнесат, тъй като това е тяхната дума срещу наемодателя.

„И двете страни трябва да се защитят, а собствеността и описите са най -важното нещо. И двамата трябва да се споразумеят и да подпишат пълен опис, така че ако по някаква причина има проблеми, има веществени доказателства, които да подкрепят твърденията.

„Ако няма наличен инвентар, наемателите трябва да поискат проверка на инвентара или да направят снимки в деня, в който получат ключовете, и да ги изпратят на агентите. Поне тогава те имат някакво визуално доказателство за състоянието на имота в края на наема. “

2. Повдигнете всички притеснения възможно най -скоро

Електричеството се къса, както всичко, и ако това не е ваша вина, не трябва да носите отговорност

Ако имате проблем с дома си по време на наемането ви, не чакайте до края на вашето споразумение, за да го сигнализирате - тъй като може да се окажете, че плащате за него.

Всякакви повреди по съоръженията, фитингите или предметите, дошли с имуществото, които не са по ваша вина, като неизправности на уредите, трябва да бъдат докладвани и да се води запис.

Правете снимки (с отпечатък на времето), където е необходимо. Изпратете имейл до наемодателя си и запазете копие от този имейл.

Ако наемате чрез агент, помолете ги да повдигнат притесненията си и пред наемодателя и запазете някаква форма на доказателство за разговора, в случай че по -късно се наложи да се обърнете към него.

Що се отнася до дребни проблеми, като например чайника на инвентара, който върви, вие също ще откриете, че уведомяването на вашия наемодател може действително да помогне за ситуацията - тъй като след това те ще могат да го заменят.

3. Защитен ли е вашият депозит?

Знаете ли какво е направил вашият наемодател с парите ви?

Важно е да знаете кой прави и няма нужда да използва схема за депозити. Ако вашият договор за наем е AST (Assured Shorthold Tenancy), тогава вашият наемодател по закон трябва да използва схема за депозити.

Това се отнася за по -голямата част от наемите във Великобритания. Но ако наемате като квартирант и живеете със собственика на имота, не се изисква.

Стая за гости директорът Мат Хътчинсън обяснява: „Вашият наемодател трябва, по закон, да ви каже коя схема използва, как да поиска обратно вашия депозит, какво трябва да направите, ако има спор и за какво наемодателят има право да прави отчисления.

„Те имат 30 дни да направят това. Ако не го направят, може да им бъде наредено да ви платят до три пъти депозита. “

В Англия и Уелс вашият депозит може да бъде регистриран в Служба за защита на депозитите , Моите депозити и Схема за депозит за наем . Има отделни TDP схеми в Шотландия и Северна Ирландия .

зареждане на анкетата

Знаете ли дали вашият депозит е защитен?

500+ ГЛАСОВЕ ДОСТАВО

ДаНедей

По правило вашият наемодател трябва да използва схема TDP, дори ако депозитът ви е платен от някой друг, например схема за депозит под наем или вашите родители.

В случай на спор в края на вашето наемане, можете да се свържете с услугата за алтернативно разрешаване на спорове (ADR) на вашата схема, която е орган за жалби, който помага за разрешаване на разногласия.

Те ще съберат информация от вас и наемодателя, преди да вземат решение за размера на депозита, който трябва да бъде върнат. Вие и вашият наемодател трябва да приемете решението, взето от службата ADR.

паркинг войни tesco

Ако вашият наемодател не е използвал TDP схема, когато е трябвало, можете да го заведете в съда, за да поискате обезщетение. Най -добре е да изчакате, докато наемането ви приключи, за да направите това, за да не се излагате на риск да бъдете изгонени.

7. Възможно е да имате право на трикратен депозит

Неправилно държащите се наемодатели ще бъдат санкционирани в съответствие със закона

Законът е много строг по отношение на наемодателите, които не спазват законовите си задължения относно депозитите за наем.

Ако наемодателят откаже или не успее да вложи парите в схемата в рамките на 30 дни, те могат да бъдат обект на финансова санкция.

„Основните последици от това, че наемодателят не е регистрирал депозита и/или не е предоставил определена информация, свързана с депозита, са а) финансова санкция и б) пречка за връчване на известие по раздел 21 за прекратяване на наема, освен ако депозитът не бъде върнат на наемател “, обяснява Никол Роджърс, адвокат в DAS Law.

За да го представим в перспектива, финансовото наказание може да бъде всичко от един до три пъти размера на депозита.

4. Парите НЕ МОГАТ да бъдат приспаднати за общо износване

Незначителни следи от мебели, мръсни щори и избледнела боя са всички примери за износване (Изображение: Гети)

Както при всяко нещо, струва си да знаете правата си. Едно от ключовите неща, които трябва да се отбележи, е, че вашият наемодател не може да приспадне пари от вашия депозит за общо износване.

Граждански съвети жилищният експерт Мартин Коутс обяснява: „Когато напускате имот под наем, парите трябва да бъдат приспаднати от депозит само ако имотът е повреден, нещо е счупено или ако сте изостанали под наем. Парите не могат да бъдат изтеглени за общо износване.

'Наемодателят не може да иска пари, ако нещо е просто износено.'

Това включва незначителни следи от употреба, като износени килими, незначителни ожулвания и драскотини по стените и избледнели завеси.

„Ако вашият наемодател се опита да ви таксува за това, можете да се свържете с вашата схема за защита на депозитите за наем (TDP), която ще ви свърже с тяхната услуга за алтернативно разрешаване на спорове“, добавя Коутс.

5. Плосък лов? Не предавайте само пари

Ако нещо не е наред, не се захващайте за това (Изображение: Getty Images Europe)

Ако понастоящем сте къща за ловен лов, експертите казват, че трябва да отидете с ума си, когато става въпрос за предаване на първоначални пари.

„Ако нещо се чувства странно или стаята изглежда прекалено перфектна и ви оставя да кажете„ каква е уловката? “Има вероятност това да е така“, обяснява Hutchinson на SpareRoom.

„Определено трябва да избягвате предаването на пари за имоти, които не сте имали възможност да посетите, дори ако наемодателят ви дава привидно законни причини, поради които не можете да го видите.

зареждане на анкетата

Колко време смятате да останете в наетия си дом?

500+ ГЛАСОВЕ ДОСТАВО

6 месеца или по -малкоГодина или по -малкоПовече от година

„Първият червен флаг трябва да бъде, ако нещо изглежда твърде добре, за да е истина. Трябва също да бъдете предпазливи, ако някога бъдете помолени да платите пари предварително, преди да видите имота.

„Ако имате някакви съмнения относно имот, който виждате рекламиран, обадете се на уебсайта или им изпратете имейл, за да ги помолите да го разгледат вместо вас“, добавя той

Ако сте разгледали имота, но все още имате съмнения, можете да поискате да говорите с предишните наематели за всички проблеми, които са имали с имота - вашият агент по отдаване под наем трябва да е добре подготвен да ви посъветва и по този въпрос.

6. Поправете всички повреди, преди да се изнесете

Палаво дете

Побърка ли се малко с декора? Сортирайте го, преди да тръгнете (Изображение: Гети)

Като наемател трябва да сте наясно, че имате общо правно задължение да върнете имота такъв, какъвто сте го намерили, въпреки че може да се направят някои компенсации за разумно износване.

Всякакви щети извън това, като счупени уреди, които не принадлежат на вас, биха могли да застрашат всякакви връщания на пълен депозит, така че си струва да ги поправите, преди да се изнесете (това може да се окаже и по -евтино, особено ако е така) ; с жилищен дял).

„В случай, че наемодателят/агентът забелязват проблеми, с които наемателят се съгласява, наемателят може да предложи да отстрани проблема, преди наемодателят да понесе разходи, които може да очаква да държи наемателя отговорен“, обяснява Роджърс от DAS Law .

    „Наемателят може да успее да реши проблема сам или на по -ниска цена от това, което наемодателят може да понесе.

    „Този ​​метод може да помогне на наемателя да увеличи максимално шансовете да получи пълния си депозит обратно“, добавя тя.

    8. Дръжте ВСИЧКИ документи

    Струва си да бъдете организирани (Изображение: Гети)

    Наистина е важно да следите всички документи, информация и кореспонденция около наемането ви по време на вашия наем и докато депозитът ви бъде върнат.

    Ето пълен списък на какво СтудентТенант предлагам да запазите до деня, в който депозитът ви бъде върнат:

    1. Договор за наем
    2. Регистрационен инвентар - уверете се, че имате копия, подписани и от двете страни.
    3. Снимки за настаняване/напускане
    4. Запишете всяка кореспонденция с вашия наемодател/агент - ако сте осъществявали телефонни обаждания, записвайте датата/часа и какво е било обсъждано. StudentTenant предлага да проследявате всички телефонни обаждания и с имейл.

    9. Играйте приятно!

    Отнасяйте се към мястото така, както бихте се отнасяли към собствения си дом (Изображение: AFP)

    В крайна сметка един от най -сигурните начини да се уверите, че депозитът ви е върнат, е да се грижите за имота.

      Дейвид Кокс, главен изпълнителен директор на професионалния орган на Великобритания за отдаване под наем на агенти, ARLA Propertymark , обяснява: „Имотите под наем трябва да бъдат върнати в състоянието, което са им дадени в началото.

      „Ако имотът бъде върнат в друго състояние, могат да се направят приспадания, за да се подпомогне връщането на имота в ред. Съществуват редица подходящи причини защо наемодателят или агентите по наемане могат да удържат депозит. “

      За да се предотврати това, Кокс казва, че наемателите трябва да гарантират, че няма изплатени сметки или наеми, когато се изнесат и щетите са поправени.

      По време на вашето наемане грижата за градината (или поддържането й в състоянието, в което сте я получили) също ще помогне, както и общата поддръжка, като отваряне на прозорци, за да се осигури вентилация - това в противен случай може да доведе до скъпи влажни ремонти.

        Вижте Също: