(Изображение: Гети)
Качването по стълбата на жилищата не е съвсем лесно.
Според данни от Служба за национална статистика типичният депозит, пуснат от купувачите за първи път през март, достигна огромните £ 44,000.
Нищо чудно тогава, че толкова много потенциални собственици на жилища разчитат на помощ от своите родители или баби и дядовци само за да получат депозит заедно-скорошно проучване на Правни и общи предположи, че Банката на мама и татко ще отпусне огромни заеми от 6,3 милиарда лири тази година.
Но какво ще стане, ако можете да си купите къща без нужда от огромен депозит? И изобщо без ипотека?
Ето къде Ипотека влиза.
как да се отървете от сенна хрема
Купуване на къща без ипотека
Кой не би искал да притежава жилище без масивен заем да виси над нас? (Изображение: Гети)
Unmortgage предлага малко по -различна версия на споделената собственост. По същество ви свързва с „финансиращ партньор“, за да закупите имот.
Вие държите 5% като депозит, докато партньорът плаща остатъка.
След това плащате наем върху частта от имота, който не притежавате, с възможност да плащате над наем, когато пожелаете.
Можете да увеличите дела си в имота с до 5% годишно, до максимум 40% собственост.
След като стигнете до този момент, идеята е, че ще бъдете в състояние да получите традиционна ипотека и да закупите имота направо от вашия партньор за финансиране.
Откъде идват парите?
Alliance GI управлява огромни суми пари за своите инвеститори и ще определи откъде ще дойдат останалите пари, необходими за покупката (Изображение: Гети)
Unmortgage си партнира с Allianz Global Investors , част от Allianz Group, за да помогне за привличането на финансиране за различни покупки на имоти.
Allianz GI е инвестиционен мениджър - хората с купчини пари, които търсят възвръщаемост, им ги предават, за да ги поставят в различни активи по целия свят, а имотът често е популярен вариант.
Така след като имотът бъде идентифициран, Allianz ще определи откъде идват останалите 95% от покупната цена.
Що се отнася до вашия депозит, той трябва да бъде най -малко £ 12 500, така че все пак ще трябва да спестите прилична част от парите.
Ще ви трябват и приличен кредитен рейтинг и доход на домакинството най -малко 30 000 британски лири.
Важно е да се отбележи, че и вие, и финансиращият партньор ще бъдете отговорни за изплащането на германското мито, в зависимост от вашия дял в имота.
Така че, ако внасяте 5% депозит, ще трябва да платите 5% от сметката за германско мито, за да заредите.
Какви жилища мога да купя с Unmortgage?
Има някои видове жилища - като ново строителство - Неипотеката няма да ви помогне да купите (Изображение: Гети)
Не е изненадващо, че не всички жилища ще отговарят на модела Unmortgage.
Нейните инвеститори искат да вложат парите си в имоти, които с течение на времето ще поскъпнат, и да подобрят шансовете това да се случи. Ипотеката е изложила някои основни критерии за това какво ще вземе - и какво няма - да вземе предвид.
Например, това няма да помогне при закупуването на ново строителство, жилища по главни пътища, магистрали или обратно към железопътни линии, домове със спални с неравномерни размери, апартаменти в мазета, апартаменти над търговски имоти или бивши социални жилища.
Unmortgage е изложил конкретни неща за това какви видове имоти ще отбележат вашите кутии, но също така ще се харесат на инвеститорите.
Те включват:
Да се намира в тихи, градски райони
Нямате проблеми с основата
Бъдете готови да се нанесете
Имайте между две и пет спални с хубав размер
ден точка идва itv
Бъдете свободни собственици, акции без собственост или лизинг с лизинг най-малко 100 години.
Направете дома си собствен
Вие сте свободни да украсите мястото по ваш вкус - но не можете да извършвате никакви големи работи
След като закупите имота, можете да направите каквито и да е естетически промени, които харесвате, независимо дали това е боядисване на стените, смяна на килима или друго изменение на дизайна.
датата на издаване на хищника във Великобритания 2018 г
Няма да можете да направите никакви структурни промени - така че не можете да се придържате например в оранжерия.
Придвижване от имота
Ще трябва да обсъдите плановете си да се преместите с финансиращия партньор, преди да залепите всякакви знаци за продажба (Изображение: Гети)
Unmortgage прави много ясно, че след като сте закупили имота с неговия партньор по финансиране, можете да останете колкото искате, стига да сте в крак с тези наемни плащания.
Така че, докато отговаря на вашите нужди, не е нужно да продължавате.
Въпреки това може да дойде момент, в който искате да се преместите, но не искате да изкупите партньора за финансиране.
След като ги уведомите, че искате да напуснете, партньорът има три месеца, за да реши дали иска да купи вашия дял или да продаде с вас.
Ще трябва да натрупате £ 350 за разходи за оценка на имота и след това да разделите всички произтичащи разходи за продажба въз основа на вашия дял в имота.
Подходящ ли е Unmortgage за мен?
Има много ипотеки на разположение за купувачите, дори и само с малки депозити (Изображение: Гети)
Няма съмнение, че ще има купувачи, за които този модел се харесва.
Трябва само да съберете сравнително малък депозит, за да направите първа стъпка към жилищната стълбица и ще има известна увереност във факта, че инвеститорите, затрупващи по -голямата част от парите, няма да искат да инвестират в къща, която може да се срине в стойността.
Но не може да се отрече, че има някои ограничения, с които ще трябва да се справите, от типа на имота, който можете да закупите на първо място, до това да ви откажем възможността да адаптирате имота, както сметнете за добре.
И нека бъдем честни, ще има някои купувачи, които са малко притеснени от безличния „партньор за финансиране“, който затрупва по -голямата част от покупната цена.
Ще бъде ли по -лесно просто да си купите жилище по нормалния начин? (Изображение: Гети)
Прочетете още
Схеми за подпомагане За първи път Купувачите се качват на стълбата
Споделена собственост Помощ за закупуване: Заем за собствен капитал Обяснено ISA за цял живот Схема за отстъпка за продажбаСтрува си да се отбележи, че дори да имате само 5% депозит, пак можете да получите традиционна ипотека. В момента има стотици сделки за купувачи с малък депозит. Според Moneyfacts в момента има 391 ипотеки, отворени за кредитополучатели с 5% депозит, в сравнение с 366 преди година.
Голямата точка на продажбите е, че с течение на времето вашият дял в имота ще се увеличи, без да бъде ограничен до 40%.
Нещо повече, продажбата на имот, който притежавате по традиционния начин, е много по -лесен - не е нужно да се обръщате например към финансиращ партньор за разрешение.
