Това, което не ви казват за „Помощ за покупка“ - купувачът за първи път разкрива всичко

Купувачи За Първи Път

Вашият Хороскоп За Утре

Схемата „Помощ за покупка“ е помогнала на повече от 7 000 купувачи за първи път в Лондон да стъпят на стълбата на имотите досега(Изображение: NEWSAMPix)



Надяващите се собственици на жилища ще разберат болката, която идва със спестяването, за да се качат на стълбата - в Лондон средният депозит може да отнеме 17 години, а дори и тогава ще се нуждаете от някой, с когото да купите нещо повече от студио.



Тук идва „Помощ за закупуване“ - схема за закупуване на държавни къщи, стартирана през октомври 2013 г., за да помогне на хиляди хора да се качат на стълбата за имоти.



С Помощ за закупуване: Заем на собствения капитал, правителството ви отпуска до 20% от цената на ново строителство (или 40% в Лондон), така че имате нужда само от 5% паричен депозит и 75% ипотека, за да компенсирате Почивка.

След това този заем е безлихвен за първите пет години - което ви дава шанс да намерите краката си, след като направите покупката си.

На 29-годишната Ким Милс бяха необходими малко под пет години, за да купи първия си двустаен апартамент в Leon House, Кройдън (Изображение: NEWSAMPix)



Кимбърли Милс, за първи път купувач в Лондон, използва схемата, за да купи първия си дом през 2018 г.

Финансовият мениджър на Уолт Дисни казва, че въпреки спестяванията от години, тя нямаше достатъчно, за да инвестира в ново строителство - само защото никога нямаше да получи ипотеката.



„Преди пет години наемах тристаен апартамент в Саутфийлдс с двама приятели и плащах 570 паунда на месец плюс сметки всеки месец“, каза 29-годишният мъж пред NEWSAM Money.

„Но макар че това беше забавно, достигнах точка на пречупване и имах нужда от собствено пространство за готвене и разпускане, така че знаех, че е време да стана сериозен и да започна да пестя.“

По това време Ким вече спестяваше около 15 000 британски лири - но реалността беше, че това няма да е достатъчно, за да купи къща.

Така тя повиши играта си.

състезателите на знаменитостите Big Brother 2013

Как превърнах £ 15,000 в £ 40,000

Като оставяше настрана неизразходваните си приходи всеки месец и продължаваше да разпределя дял, тя успя да спести 40 000 британски лири за депозит (Изображение: NEWSAMPix)

„Започнах да отделям 500 паунда на месец от спестяванията си - плюс малко повече - въз основа на всичко останало от приходите на предходния месец.

„Уверих се, че се радвам на живота и се забавлявам, но направих малки превключватели, които ми помогнаха бавно да спестя, без да се налага да казвам„ не “на нищо.

„Вместо да излизам, вместо това бих направил коктейлни вечери, вечери и други събития у дома. Исках да избегна завишените цени, които често се оказва, че плащате, когато излизате през уикенда. Приятелите ми бяха много разбиращи - това също ги накара да се замислят два пъти за разходите си.

„Също така намалявам ъглите на разходите си, като вземам обяд на работа, като съм гъвкав по време на ваканционни дати (винаги резервирайте, когато авиокомпаниите имат разпродажби и отиват в извънпикови часове), купувайки месечна карта за пътуване, вместо да плащате в движение и споделяте списъци с желания за поводи, като моя рожден ден и Коледа, с приятели или семейство. “

Нейните 15 000 паунда бързо нараснаха до допълнителни 6000 паунда годишно - възлизайки на 45 000 паунда след пет години.

Но въпреки че това все още беше впечатляващо (депозит от £ 40,000 и £ 5000 за такси), все пак нямаше да е достатъчно.

„Планирах да си купя вече собствено жилище, а не ново строителство, тъй като не бих могла да си го позволя въз основа на заплатата си“, каза тя.

„Прекарах много време в Rightmove и Zoopla, търсейки цените на жилищата в различни райони на Голям Лондон и използвах различни банкови ипотечни калкулатори, за да видя какво мога да взема назаем.

„Но започнах да забелязвам, че много от имотите в Rightmove са„ част от схемата „Помощ за закупуване“. Тъй като бях любопитен, реших да поразровя, за да разбера какво е това.

Моята помощ за закупуване на опит

през първите пет години просто плащате месечната си ипотека и такса за обслужване (Изображение: NEWSAMPix)

След като Ким разбра за схемата, тя започна да настройва сигнали с агенти и уебсайтове за имоти, за да разбере какво точно може да получи - и къде.

The Помощ за закупуване на уебсайт е най -доброто начало за това, тъй като ви казва какви разработчици работят във вашия район - и как можете да кандидатствате.

„Намерих нов апартамент в Leon House, Кройдън, който го поддържаше“, каза тя пред NEWSAM Money.

„Отидох на деня на отворените врати и след като се влюбих в него, реших да резервирам апартамент. Ипотечният брокер беше там, за да предостави разбивка на заема ми по схемата „Помощ за покупка“.

„Той ме попита колко голям е депозитът ми - и докато от вас се изисква само да намалите 5%, аз избрах да намаля 10%. Това означаваше, че мога да намаля ипотеката си само до 50% и да спестя от лихвените плащания.

„След като резервирах парцела си в сградата, бързо бях помолен да представя финансови отчети и прогноза за месечните си разходи, за да се даде възможност за започване на ипотечното заявление, което беше подадено едновременно с молбата за помощ при закупуване.

„Няколко седмици по -късно ми казаха, че и двете са приети и можем да продължим с проучванията.“

Ким казва, че е избрала да отиде при ипотечния брокер на разработчика, който след това е помогнал да попълни цялата си помощ за закупуване на формуляри за нея - въпреки че имайте предвид, че това може да ви струва ( вижте нашето ръководство за ипотечни брокери и безплатни съвети, тук) .

„Всичко, което трябваше да предоставя, бяха обичайните данни, които се искат за одобрение на ипотека. Наистина имах минимален принос в процеса на приложението Help to Buy - това направи живота много лесен. “

Какво не ви казват, когато стартирате

Ловците на къщи в столицата имат право да заемат капиталов заем до 40%, безлихвен за първите пет години, с минимум 5% депозит (Изображение: NEWSAMPix)

„Моят опит за помощ при закупуване беше невероятно лесен. Едва ми се наложи да правя нещо - каза Ким.

„Това беше много приятна изненада и отне толкова от стреса.“

Тя обаче казва, че това не е бърз процес.

„Имотът все още не е напълно построен, всичко е извън вашия контрол и вие прекарвате много време в очакване на следващата стъпка. Понякога имаше чувството, че нищо не напредва, а в действителност беше така - самият процес беше доста дълъг. “

„Но това казва, че това е много практически опит - без стрес от попълването на много формуляри. Помощта за покупка е безлихвена за пет години. “

Един от най -големите недостатъци на Help to Buy е, че ако решите да продадете, правителството ще поиска обратно 40% дял.

Апартаментът на Ким на етап разработка - тя го запази още докато се строи (Изображение: NEWSAMPix)

Но с падане на цените на жилищата във вътрешните градове, Ким казва, че това не е необходимо.

„При продажба на имота, ако той направи загуба, правителството ще поеме 40% от направената загуба“, каза тя.

„Едно от най -големите предимства е броят на компаниите, които сега предлагат схемата. В целия Лондон имаше много възможности.

Но тя казва, имайте предвид, че след пет години ще трябва да започнете да връщате лихвите - и текущата ви заплата се взема предвид за това.

Държавният заем е безлихвен за първите пет години. След това на кредитополучателя се начислява такса от 1,75% от стойността на кредита. След това тази такса се увеличава всяка година с 1% над инфлацията.

„Също така не можете да пускате подпозволена покупка, за да отдавате имот“, добавя тя.

„Това означава, че всеки, който живее в сградата, е собственик - минимизирайки всички рискове инвеститорите да наемат съседни апартаменти на често сменящи се наематели. Но имайте предвид, че ще трябва да платите земна такса. “

Въпреки че невъзможността за подпозволяне означава, че ще можете да изградите общност с местни жители, ако решите да се изнесете, единствената възможност, която имате, е да продадете.

мадлин маккан дрогирана, казва баба

Това, казва тя, означава, че тя няма да може да работи в чужбина или да пътува в близко бъдеще, тъй като междувременно няма да може да наеме имота, за да изплати ипотеката си.

Нейният апартамент дори има своя собствена небесна градина (Изображение: NEWSAMPix)

Говорейки за недостатъците, тя добави: „Всяка печалба, реализирана при продажбата на апартамента, ще бъде споделена с правителството - вие ще запазите 60% и ще върнете 40% от общата сума, направена от продажбата.“

Схемата „Помощ за закупуване“ е много полезна за купувачите за първи път, които иначе не биха могли да се качат на пазара на жилища. Но поради сложния характер на дяловия дял от правителството, купувачите трябва да влязат в това с отворени очи “, обясни Ричард Кампо, мениджър в ипотечния съветник Rose Capital Partners.

„Видяхме наводняващи наеми и такси за обслужване до степента, в която кредиторите отхвърляха заявленията за ипотека поради перспективата за високи бъдещи повишения и последващи притеснения относно достъпността на ипотеката.

„Дори въвеждането на къщи под наем беше спряно само от предприемачите, когато ипотечните кредитори отказаха да предлагат продукти за тези имоти.

„Заемът, предлаган в Help To Buy, се определя като процент, а не като фиксирана сума, което означава, че ако цената на жилището се удвои, заемът ще остане фиксиран, намален с изплащането на капитал, докато правителството ще удвои своя дял (20% извън Лондон, нагоре до 40% в Лондон). Поради това трябва да се помисли сериозно как да се излезе или да се рефинансира надолу. “

Онези, които подкрепят схемата, казват, че тя дава на тези, които са напълно изключени от стълбата на имотите, спасителна линия.

Помощта за покупка наистина отвори пазара за демографска група, която иначе не би била в състояние да си позволи да купи, казва Джеймс Бартън, партньор в Knight Frank в Сити и източния Лондон.

Кевин Робъртс, директор по правни и общи ипотечни клубове, добавя: Не само има помощ за закупуване на дадени строители на яснотата, от която се нуждаят, за да доставят и планират повече жилища, но и постоянно подкрепя онези кредитополучатели, които се нуждаят най -много. “

Прочетете още

Жилища
Съвети за ипотечен брокер Без депозит? Няма проблем. Първа къща на 19 Как работи споделената собственост

Вижте Също: