Пазарът на имоти в Шотландия работи по различен начин в други части на Обединеното кралство. От една страна, това ви спестява от газупиране и размишление - но също така означава да поемете ангажимент рано.
Как работи
Вие давате ориентировъчна цена на агента за недвижими имоти
Имотите се продават за определен период - обикновено две до три седмици. През това време потенциалните купувачи могат да разглеждат имота толкова пъти, колкото искат.
Заинтересованите страни поставят своите оферти - обикновено над ориентировъчна цена - в плик и го дават на агента за недвижими имоти на определена дата и час. След изтичане на крайния срок пликовете се отварят, за да разкрият най -добрия участник.
Професионалистите
В Шотландия избягвате определени неприятни изненади (Изображение: PA)
На теория газумпването може да бъде избегнато. А когато има трима или повече запалени купувачи, запечатаната оферта ще спести време, проблеми и пари, ако приемем, че всичко е извършено добросъвестно. Никой не трябва да се увлича в дълготрайната процедура за оферти и контраоферти.
Това е чудесно за купувачите, тъй като знаят, че продавачът няма да продава преди определената дата, така че те не се чувстват прибързани да пуснат офертата си. И ако не сте наблизо, за да разгледате имот веднага, пак няма да пропуснете възможността да го купите.
Също така е добре за продавачите, тъй като те ще могат да идентифицират най -подходящия за тях купувач.
Минусите
Трябва да се надявате, че агентът за недвижими имоти е честен
Не всичко е нарязано и изсушено. Продавачите не винаги получават най -високата оферта и могат да говорят с губещ участник с готови пари или без включена верига. И всичко зависи от честността на агентите да пазят офертите в тайна.
Като купувач може да се окажете принудени да платите по -висока цена за имота, за да сте сигурни, че ще спечелите сделката. Имаше и твърдения, че агентите гарантират, че предприемачите печелят търгове в замяна на намаление на печалбата.
Запечатаните оферти нямат правен статут, което означава, че предполагаемите победители все още могат да бъдат оценени. Съществуват обаче разработки, които ще помогнат за намаляване на проблемите на процеса.
Присъда
Запечатаните оферти обикновено идват и си отиват в зависимост от състоянието на пазара. Те стават много по -често срещани, когато има проблем с доставката или ако имотът е необичаен и агентите не са сигурни как да го определят цената. Става въпрос за типа на жилището и търсенето на този имот.
Например, на място, където има относителен недостиг на конкретен имот - например в град, където има голямо търсене на семейни къщи, но има предимно апартаменти за продажба - получавате ситуация, при която семейните къщи отиват запечатани оферти, а не апартаментите.
Седем стъпки, които ще ви помогнат да сключите сделка
Нека доставчикът на ISA да се погрижи за това
- Организирайте финансите си, преди да направите оферта, за да можете да се движите бързо, след като решите, че искате да наддавате за имота.
- Разберете колко хора наддават срещу вас-това ще ви помогне да решите колко да наддавате, тъй като колкото по-търсен е имотът, толкова по-вероятно е той да бъде извлечен.
- Уверете се, че обяснявате изцяло позицията си за покупка в офертата си, като подчертавате положителните моменти - като липса на верига или ако сте купувач в брой.
- Стремете се да наддавате малко по -високо от вашите конкуренти, което означава, че обикновено трябва да наддавате повече от исканата цена.
- Не наддавайте закръглена цифра - опитайте нечетна сума (като £ 200,101), за да избегнете равенство с други участници, което очевидно ще усложни и удължи процеса.
- Не забравяйте, че ще получите само една възможност да направите офертата си, така че поставете максимума, който можете да си позволите - ако все още сте неуспешни, поне ще знаете, че сте направили всичко, което можете.
- И не забравяйте, че ако отчаяно искате къщата, дори ако офертата ви е неуспешна, можете да се върнете и да преговаряте с продавача, тъй като печелившата оферта не е правно обвързваща.
