Тайният агент е споделил най -добрите си съвети(Изображение: Канал 4)
Пазарът на жилища пада с най -бързите си темпове от десетилетие - и това е добра новина за купувачите.
Докато по -малко имоти навлизат на пазара, тези, които се продават, си разменят ръцете за средно 4000 паунда по -малко, тъй като собствениците отчаяно се разтоварват преди изборите.
Но ако се надявате да направите оферта, какво трябва да знаете за новото изграждане?
кой е мед g от x фактор
Не е тайна, че алчните разработчици са изпратили цените на тези ракети през последните няколко години.
Средно новопостроените жилища се продават за 10% повече от типичния дом, а след това на върха е скандалът с наемането.
С толкова много неща, за които трябва да внимавате, той може да предизвика кошмар за всеки нов, неопитен купувач, който се надява да се справи с него.
За да ви помогнем, ето основните съвети на експерта по недвижими имоти Фил Спенсър за закупуване на ново строителство - включително защо не трябва да кандидатствате за нова работа в средата на ипотеката.
Време ли е да направите своя ход?
„Предложенията за ипотечни кредити обикновено идват с три или шест месеца срок на годност и ако вашият изтече преди завършването на дома ви, ще трябва да кандидатствате отново“, обясни Фил Блог на Zoopla .
„Но заемодателят може да ви откаже втори път - особено ако обстоятелствата ви са се променили. Така че е разумно да останете в работата си и да се избягвате от всякакви нови финансови ангажименти, докато не бъдете безопасно в новия си дом.
1. Не се страхувайте да се пазарите
Ако купувате новия си дом извън план (което означава, преди сградата да е завършена или, в някои случаи дори да започне), как наистина можете да кажете колко си струва?
Отговорът ще зависи от редица фактори.
Като цяло, колкото по -рано стигнете до дадено развитие, толкова по -добра сделка ще получите - и разбира се, колкото по -голям избор ще имате. Броят на купувачите, които се интересуват от развитието, също ще повлияе на цената, както и състоянието на по -широкия пазар на имоти.
Направете си домашното, като сравните цените с подобни развития в района и потърсите съвет от местни агенти за недвижими имоти.
Тогава ... договаряйте! Продажната цена не е поставена в камък. И накрая, никога не приемайте, че имотът ще струва повече до момента, в който е завършен.
2. Запазен маршрут
Характерът на откупуването на план означава, че все още няма какво да се види - така че бъдете особено сигурни, че знаете какво получавате за парите си.
Цената включва ли тревата за градината например? Какво ще кажете за бяла техника или място за паркиране? Помислете и за текущите разходи.
Ако купувате в жилищен блок, разберете цената на годишните такси за обслужване и наема на земята от самото начало.
последно видян времеви печат на WhatsApp
3. Погледнете покрай декора
(Изображение: Getty Images Europe)
Преди да завърши разработката, строителите използват изложбени къщи или единици като инструмент за продажба. Но това е само индикация за това, което купувате, така че го вземете с щипка сол.
Вашият собствен дом ще бъде в различен парцел, на различен етаж - или дори в различна сграда - всички те значително ще променят нивата на светлина и шум.
Имайте предвид също, че шоуто ще има само скелетни мебели. Ако не можете да забележите например вграден гардероб, представете си пространството, което самостоятелен ще заеме в стаята. И въпреки че сега домът може да изглежда просторен, представете го с всичките си вещи, от кухненски уреди до зимни палта.
4. Разберете колко други единици са продадени - и на кого
Не искате да бъдете единственият жител на блока - или още по -лошо - заобиколен от строителна площадка през следващите 12 месеца, така че разберете колко от разработката е продадена.
Попитайте също за съотношението собственици-обитатели към инвеститорите. Скоро може да се уморите да бъдете единственият постоянен жител сред множество преходни наематели.
5. Проверете дали строителят е подписал гаранционна схема
Това ще защити вашия депозит (Изображение: Гети)
Независимо дали купувате извън план или съществуващ дом, уверете се, че вашият строител е част от гаранционна схема. Buildmark на NHBC е най -голямата от тези схеми, но други включват Premier Guarantee и LABC Warranty.
Гаранционна схема ще ви предложи защита, ако вашият строител фалира след като сте платили депозита - много важно, като се има предвид фактът, че това може да достигне 30% от стойността на имота.
Той също така ще гарантира, че домът е построен съгласно договорените стандарти и ще предостави услуга за разрешаване на трета страна в случай на разногласия.
нов актьорски състав на towie 2018
Никога не пристъпвайте към продажба, ако вашият строител не предлага призната гаранция. И не забравяйте да го сравните с доставчика на гаранцията и да разберете за какво се отнася той.
6. Разгледайте Кодекса на потребителите за строители на жилища
Докато вашият строител или разработчик предлага гаранция, той също ще трябва да се придържа към Потребителски код за строители - нещо, което много хора не знаят. Единствената му цел обаче е да защити купувачите на жилища, които не са планирани и новопостроени.
Една от най -полезните части на Кодекса е, че принуждава строителя да предостави реалистична информация за това кога ще бъде завършен вашият дом.
Ако има неоснователно забавяне на датата на завършване, посочена в Договора за продажба (документът, който подписвате, когато обменяте договори и плащате депозита си), строителят трябва да възстанови парите и всички такси в пълен размер.
„Неразумно“ забавяне обикновено се определя като шест месеца за къща и 12 месеца за апартамент (стига договорът да е бил подписан по -рано, т.е. преди сградата да е устойчива на атмосферни влияния).
Часовникът започва да тиктака от датата на завършване, посочена в Договора за продажба.
7. Избягвайте да кандидатствате за работа
Въпреки че по -добрата заплата може да бъде изкушаваща, тя може да забави или застраши продажбата ви (Изображение: Гети)
Офертите за ипотечни кредити обикновено идват с три или шест месеца срок на годност и ако вашият изтече, преди домът ви да бъде завършен, ще трябва да кандидатствате отново.
Но заемодателят може да ви откаже втори път - особено ако обстоятелствата ви са се променили. Така че е разумно да останете в работата си и да се избягвате от всякакви нови финансови ангажименти, докато не сте в безопасност в новия си дом.
8. Направете си проверки
Закачването се отнася до проблеми с никненето на зъби на новопостроено жилище-например пукнатини, които се появяват в успокояващите се стени или губят улуци.
Ето защо, в даден момент между обмена и завършването, ще трябва да направите проучване и да се уверите, че всичко е поправено, преди да се нанесете. Ако го направите сами, използвайте списък за отпечатване като този от NHBC.
Като алтернатива можете да търсите онлайн специализирана компания, която да го направи от ваше име.
младши сава андреас втори
9. Какво друго можете да вземете безплатно?
Може да успеете да раздадете няколко безплатни неща (Изображение: Гети)
Може да купите новопостроено жилище само веднъж в живота си и няма награди за това, че сте учтиви.
Така че вижте какви екстри можете да получите: допълнителни осветителни тела или щекери например.
Може дори да имате възможност да изберете цветови схеми или подови настилки. Но ако не попитате, няма да получите.
