През последните няколко години имаше експлозия в онлайн фирми, обещали да продадат жилището ви за по -малко(Изображение: такси)
Един от всеки петима агенти за недвижими имоти на улицата е изложен на риск да напусне бизнеса си на фона на ръст на онлайн компаниите, според данни.
В доклад на счетоводна къща Moore Stephens се твърди, че почти 5000 агенти по недвижими имоти в Обединеното кралство показват признаци на „финансови затруднения“ заради персонала и режийните разходи, тъй като фирмите без комисионни продължават да се разпространяват като пожар онлайн.
Уличните агенти уникално предлагат услуга лице в лице, която може да ръководи продавача от началото до края.
В замяна те получават комисионна - до 2% от продажбата - което е еквивалентно на 8 000 паунда за имот от 400 000 паунда.
Проблемът е, че нарастващият брой онлайн агенти за недвижими имоти сега обещават тази услуга „един към един“-минус комисионните.
Вместо това плащате фиксирана еднократна авансова цена, която често е много по-евтина. Според Алианс на собствениците на жилища , това може да бъде от £ 495 до £ 1500.
Страхотен! С изключение на факта, че в много случаи не се възстановява-така че плащате независимо дали вашият дом се продава или не, докато при повечето агенти на улицата изобщо няма предварителни разходи.
За да се опитаме да изясним малко нещата, ние се задълбочихме малко по -дълбоко в плюсовете и минусите по -долу, за да ви помогнем да решите кой е най -добрият начин да продадете дома си.
панаир на суетата гуинет полтроу
Решаващи фактори при избора на подходящ агент за недвижими имоти
Източник: Purplebricks
Онлайн агентите за недвижими имоти - плюсовете
Онлайн агентът за недвижими имоти PurpleBricks се разраства бързо от стартирането си през 2014 г. (Изображение: Джеймс Андрюс/Огледало)
Използването на онлайн агент за недвижими имоти за покупка или продажба на имот бързо се превърна в тенденция във Великобритания.
За по -малко от 4 години PurpleBricks се превърна в третия по големина агент по недвижими имоти в страната и не е единствената бързо развиваща се фирма.
Те обещават да спестят собствениците на жилища хиляди лири в сравнение с техните колеги от улицата - но наистина ли са разумен вариант? Ето предимствата на онлайн влизането.
-
По -евтино е: Онлайн продавачите по същество плащат за маркетинга на имота, а не за допълнителното плащане, когато е продадено. Това, което плащате, е предварителна такса с фиксирана такса - фирми като HouseSimple ще таксуват £ 495, а други малко по -високо - £ 1000. Това се сравнява с комисионна в клон - обикновено до 2% от продажбата плюс ДДС.
Основател на онлайн агент eMoov , Ръсел Куирк твърди: „Комисионните на High Street са остарели и са против потребителите, тъй като няма реална причина някой, който продава за £ 850,000, да плати много повече от някой, който продава за £ 150,000 за същата услуга, само защото имотът им струва Повече ▼. Тези такси не покриват сметката за прекомерно количество офис площи на същата улица и автопарка от служебни автомобили, които вървят с тях. “
HouseSimple добавя, че нейните продавачи спестяват средно почти 6000 паунда такси в резултат на ценовата си структура и постигат близо 99% от исканата цена.рос кемп с коса
-
Получавате денонощна услуга : Интернет винаги е отворен, което означава, че продавачите могат да управляват продажбите си както и когато им е удобно. Много фирми ще предложат на продавача онлайн табло за управление или портал, който може да действа като личен асистент/агент.
Има и кол център, до който можете да получите достъп по телефона. eMoov, който стартира през 2010 г., предлага на всички продавачи онлайн табло за управление на герои, което им позволява да проследяват, актуализират, подреждат и потвърждават огледи и управляват оферти в техния имот. Телефонните линии също са отворени от 8 до 20 часа от понеделник до петък с по-кратки часове през уикендите. -
Сега много онлайн агенти също предлагат услуга лице в лице да ви води от началото до края. Онлайн агент Пурпурни керемиди възлага на всички продавачи, регистрирани в нейната система, местен експерт с рейтинг TrustPilot. Продавачите могат да се срещнат с агента си и да се свържат с тях за оферти, огледи и цени.
-
Свобода за използване на множество агенти . Като цяло няма период на договор онлайн, което означава, че можете да инструктирате други агенти за недвижими имоти, ако желаете - въпреки че може да бъдат наложени такси.
Замъкът Елиът, основател на услугата за закупуване на жилища Ние купуваме всеки дом обяснява: „За разлика от тези, които избират агент на улицата, продавачите, които искат да наемат помощта на онлайн агенция, също ще имат свободата да използват множество агенти. Няма период на договор с онлайн агент по недвижими имоти, което означава, че можете да инструктирате други агенти по недвижими имоти, ако желаете.
Онлайн агенти за недвижими имоти - минусите
Може да се окажете, че вършите много повече работа, отколкото сте се надявали ... (Изображение: Гети)
-
Плащате предварително: Недостатъкът на авансовата онлайн такса е, че тя се заплаща независимо от това дали имотът действително се продава или не.
Това означава, че макар на пръв поглед да изглежда по -евтино, ако продажбата пропадне, все пак може да се окажете извън джоба си. Някои фирми ще ви позволят да платите при приключване, но това все още не подлежи на договаряне и не се възстановява. -
Липса на последователност : Целодневната телефонна услуга е чудесна за тези с натоварен график, но може да откриете, че всеки път разговаряте с различен човек, тъй като по същество това е национален център за разговори.
Алиансът на собствениците на жилища отбелязва, че не е необичайно доставчиците да се налага да чакат на задържане за дълги периоди от време, преди да могат да говорят с някого за заявката си. -
Натрупват се допълнителни разходи: Ако публикувате имота си онлайн, заслужава да се отбележи, че може да се наложи да платите допълнително за професионални снимки и да имате проектиран етажен план.
Всяка допълнителна помощ може да ви струва, така че следете крайната си цена, тъй като не искате в крайна сметка да платите повече, отколкото бихте направили с традиционен агент. Същото важи и за всяка следпродажбена поддръжка.si king космати мотористи
-
Прегледи : Освен ако не сте назначен за регионален търговски представител, обикновено ще трябва сами да провеждате огледи, така че ще ви е удобно да показвате непознати в дома си. Това обаче може да се окаже положително, тъй като ви позволява да установите връзка с потенциални купувачи.
Елиът от We Buy any Home обяснява: „Ако използвате онлайн агент, за да продадете дома си, може да се наложи да свършите голяма част от работата сами. Например, в зависимост от това коя онлайн агенция за недвижими имоти избирате, може да се наложи да създадете своя собствена реклама за имот, да управлявате и отговаряте на запитвания на купувачи, да организирате и провеждате собствени огледи или да преговаряте със заинтересовани купувачи, за да подсигурите оферта. -
Следпродажбена поддръжка: „Онлайн агент по недвижими имоти не може да се обади на адвокат на купувача, за да продължи преговорите (само специалист по недвижими имоти може да направи това), което може да направи процеса на покупка много по -бавен“, добавя Елиът. Накратко, може да не успеете да се възползвате от посредническата услуга, която получавате чрез агент на улицата, което може да добави стрес и време към продажбата ви.
Агенти за недвижими имоти на улицата: професионалистите
Спокойствие и знанието, че не е нужно да се притеснявате, че ще бъдете за гледане (Изображение: Гети)
-
Спокойствие : На главната улица получавате достъп до опитен агент, който може да изгради връзка с вас и всичко за вашия дом. Често агентите от високите улици също ще разполагат с търговци, които да действат като 'посредник' след като офертата бъде приета, това включва посредничество с останалата част от веригата и всички адвокати между тях.
Джеръми Лийф, агент за недвижими имоти в северен Лондон, казва: „Агентите от най-големите улици са склонни да проверяват финансовата история на потенциалните купувачи, както и подробности за тяхната история на гледане, преди да уговорят срещи-и неизменно извършват придружени огледи. Те обикновено задават въпроси на купувачите, които продавачите може да смятат за неудобни - например какво печелят и какъв вид ипотека се изисква, както и извършване на проверки за пране на пари. “ -
Доверие: Според агенция за недвижими имоти в цяла Великобритания, Харт , 90% от 2000 анкетирани хора заявиха, че биха искали фирмите от високите улици да продължат. Пол Смит, изпълнителният директор на фирмата, каза пред NEWSAM Money: „Хората обичат да могат да влязат в магазин и да говорят лице в лице с истински човек и да предадат ключовете си на някой, на когото могат да се доверят.
„Агент от високите улици ще„ провери “и двете страни, което ще ги предпази от измами и също така ще даде на агента представа колко сериозно е потенциалният купувач за имота.
„Потребителите знаят, че могат да се доверят на опитни агенти от високите улици, за да получат възможно най -добрата цена за тях по време на процеса на преговори и да прокарат продажбата, като ви помогнат при евентуални проблеми, които биха могли да възникнат, докато онлайн агентите не могат да предложат тази увереност.“ -
Местни знания : Според Който? анализ, онлайн „местните експерти по имоти“ често се намират в центрове за обаждания на мили от имота, който продават, докато клоновете на главните улици са средно на по-малко от две мили от жилищата, които продават.
Агентите от главната улица са наясно с местните пазарни тенденции и ценовите нива за района, което е нещо, с което онлайн агентите може да не отговарят. -
Плащате само ако имотът се продава : Според проучването на Haart, 78% от продавачите биха предпочели да получат по -висока цена за собствеността си, отколкото да плащат по -малка такса - казва се с фирма на улицата, вие получавате това, за което плащате.
Джереми Лиф казва: „Плащането на много по -малко на онлайн агент може да бъде изкушаващо, особено за тези с ограничен бюджет, но може да бъде фалшива икономика. Използването на онлайн агенти е по -евтино само ако успеят да продадат - в противен случай те са просто много скъпи сайтове с обяви.
„Агентите от висок клас твърдят, че постигат възможно най-добрата продажна цена за своите клиенти без предварителни разходи или риск, като предоставят висококачествени съвети лице в лице относно стойността и продаваемостта.
„Те са законово задължени да предлагат обезщетение чрез една от трите правителствени схеми, за разлика от повечето онлайн агенти. Комисионната, която се дължи на агенти от високите улици, почти винаги е свързана с ефективността, така че те носят отговорност да гарантират, че продажбата е изпълнена. “
Агенти на улицата - минусите
Днешните купувачи на къщи започват търсенето си онлайн - не на главната улица (Изображение: Гети)
-
Цена: Почти една трета (33%) от нас казват, че ценообразуването може да вземе или наруши решението ни да изберем определен агент, според проучване на Purplebricks.
Комисионна чрез агенти на улицата може да бъде през покрива - в размер на хиляди, в зависимост от цената на къщата ви и къде се намира. Всичко се свежда до това дали продавачът е готов да поеме риска.Дейвид Харбър Лили Алън
-
Хората започват търсенето си онлайн: Аргументът на улицата е, че имате по -голям шанс за цялостна продажба - но има малко доказателства, които да докажат това с нарастването на уебсайтове като Rightmove и Zoopla.
Според Сара Бини, основател на уебсайт за онлайн имоти Tepilo.com , 98% от хората започват търсенето на собственост онлайн и това е аудиторията, към която онлайн агентът ще се насочи. -
Срокове за гледане: Докато ползата от агентите на улицата е фактът, че те ще управляват гледанията вместо вас, това често е ограничено до зададените от тях графици. Това означава, че ако някой иска да гледа извън работно време, ще трябва да извършите гледането сами, или то просто никога няма да се случи.
Съветите на Emoov, които ще ви помогнат да изберете ...
Не всичко е черно -бяло ... (Image: E+)
Има добри и лоши агенти - работещи както за онлайн, така и за фирми от улицата. Най -добрите ще намерят най -високата цена и най -добрите купувачи за вашия дом. Най -лошото ще ви каже, че си струва повече, отколкото да развиете бизнеса си, след което ще покажете на всеки, че може да се сдобие с него.
Независимо дали отивате онлайн или на улица, ще имате голям избор.
И така, как да решите кой да избере? eMoov има следните съвети:
-
Винаги проверявайте отзивите: Проучете всички големи сайтове за преглед, тъй като само използването им може да не даде точно описание.
лойд грифит футболен мач
-
Винаги четете всичко: И в двата сектора има добри и лоши, но важното е да се чете дребния шрифт. Вземете безплатна оценка без задължения и я сравнете със собственото си проучване на пазара.
-
Знайте за какво плащате: Проверете уебсайта/компанията и използвайте сайтове за сравнение, като например Алианса на собствениците на жилища или Кой? за да помогнете с решението си и да се уверите, че получавате възможно най -доброто обслужване за парите, които плащате.
-
Качеството също има значение: При избора на агент, онлайн или на улица, таксата често води до решение, но качеството на агента трябва да бъде решаващият фактор. Извършвате ли изследванията си, за да видите дали има някакви скрити обвинения или тактики и клаузи на задна ръка? Таксата ли е това, което пише на калай или сте обвързани с използването на техните транспортиращи или други добавки?
-
Не им вярвайте без доказателства: Не се страхувайте да предизвикате агентите да подкрепят техните оценки и да ви дадат примери за предишни имоти, които са продали наскоро, които са като вашите - тогава ще получите добра представа кой ви е дал справедлива оценка.
