Повече от пет милиона наематели в Англия получават нови права от събота, тъй като най -накрая започва забраната на наемните такси.
Промяната в насоките ще наложи на наемодателите и на агентите да забранят да таксуват наематели за услуги като кредитни проверки и инвентаризации, много от които често се надуват като експлоататор.
Забраната, за първи път в Есенния бюджет за 2016 г., ще влезе в сила на 1 юни, събота. Това означава, че определени разходи, свързани с отдаването под наем на имот, ще бъдат блокирани завинаги.
Има и тавани за депозита, които те могат да поискат предварително, и ограничения за това колко могат да таксуват и за забавени такси.
Това е част от по -мащабен ремонт на частния сектор под наем, предназначен да подобри отношенията между наемодатели и наематели.
Законът ще се прилага за всички договори за наемане на късмет в частния сектор под наем - и всички договори за наем, подписани след 1 юни 2019 г. За тези, които вече имат договор, правилата влизат в сила от 1 юни 2020 г.
„Единствените такси, които наемодателите ще могат да начисляват на наемателите, ще бъдат наемът, депозит за наемане, държащ депозит, промени в договора за наем, предсрочно прекратяване на наем, плащания, свързани с комунални услуги, широколентов достъп, телевизионен лиценз, данък на съвета, или загуба на ключ и такса по подразбиране за забавено плащане на наема “, обясни Александра Морис, управляващ директор на уебсайта за имоти MakeUrMove .
Преди забраната на 1 юни ето какво трябва да знаете.
1. Те няма да могат да ви таксуват за разглеждане на имот
Да, някои агенти са хванати да таксуват наематели, за да разгледат имоти (Изображение: Getty Images Europe)
Агентите по отдаване под наем вече няма да могат да таксуват наемателите за разглеждане на нови, бъдещи имоти под забраната.
2. Всички административни разходи ще бъдат забранени
Всички разходи, свързани с препратки, кредитни проверки, поръчители и администратор, ще трябва да бъдат покрити от наемодателя.
Единственото изключение ще бъдат споразуменията за наем, започнали преди 1 юни 2019 г., според които определени разходи, като например такси за подновяване, ще трябва да бъдат платени.
Меган Маккена и Джордан Дейвис
3. Те ще се нуждаят от твърди доказателства, за да ви таксуват за почистване
Вашият агент ще може да ви начисли такси за напускане само ако вашият договор за наем е бил договорен преди 1 юни 2019 г.
За всички останали таксите за напускане и таксите за услуги като професионално почистване в края на наемането ви ще бъдат забранени, освен ако нямат много основателна причина (с доказателства) за това.
4. Те няма да могат да ви таксуват за справка
Ако се прилага такса, наемодателят ще трябва да я покрие (Изображение: Westend61)
Агентите по отдаване под наем вече няма да могат да начисляват наематели за такси, получени от трети страни, като например проверки за справки, кредитни проверки, застрахователни полици, градинарски услуги или искания за поръчители. Всички разходи, свързани с тях, ще трябва да бъдат заплатени от наемодателя.
5. Наемните плащания ще продължат както обикновено
Начинът, по който плащате наема, няма да се промени в събота.
Наемодателите могат да кандидатстват за промяна само чрез клауза за преглед на наема за постоянно увеличаване или намаляване на наема.
6. Депозитът ви ще бъде ограничен
Това ще бъде ограничено до не повече от пет седмици наем или шест седмици, ако се очаква общият годишен наем на имота да бъде повече от 50 000 паунда.
7. Таксите за задържане ще бъдат ограничени
Тези пари ще трябва да бъдат върнати веднага след подписването на договора за наем (Изображение: Гети)
Това ще бъде ограничено до еквивалента на едноседмичен наем. Агентите също ще бъдат забранени да продължават да рекламират имот, след като получат плащане.
Всички други правила за държане на депозит ще продължат както обикновено.
Таксата ще трябва да бъде върната, след като наемателят се съгласи с договора за наем или след 15 дни, ако споразумението не бъде изпълнено.
8. Промените в договора ще бъдат ограничени до £ 50
Максималната сума, която агентите ще могат да ви таксуват за промяна на вашия договор, ще бъде £ 50.
клюки за големия брат на знаменитостите през 2014 г
Ако агентът очаква свързаните разходи да бъдат по -високи от тези, той ще трябва първо да представи доказателство за таксите.
9. 'а рано напускане' таксите ще бъдат ограничени
Те няма да могат да ви наложат неустойка за предсрочно прекратяване на договора ви (Изображение: iStock Unreleased)
Това обикновено се основава на финансови загуби и понесени разумни разходи. Сумата не трябва да е по -голяма от размера на наема, който бихте платили, ако сте изпълнили договора за наем до края на вашето споразумение.
10. Закъснелите плащания ще бъдат ограничени
A & apos; плащане & apos; е всичко, което е закъсняло повече от 14 дни. За да може наемодателят да ви таксува за това, това трябва да бъде записано в договора ви.
Наказателната такса също не трябва да надвишава 3% повече от годишния процент на Банката на Англия (понастоящем 0,75%) за всеки ден, в който плащането е неизплатено.
11. Това няма да се прилага за тези, които вече имат договор (засега)
Ако вашият договор за наем е бил подписан преди 1 юни 2019 г., новите правила за съжаление няма да се прилагат.
Но от 1 юни 2020 г. новите правила ще важат за всички - независимо дали имате нов договор или не.
12. Агентите са изправени пред глоба от 5000 британски лири за нарушаване на правилата
Нарушаването на закона може да има обратен ефект
Глобата за нарушаване на Закона за наемните такси ще бъде гражданско нарушение и глоба до 5000 паунда.
Виктория Корен Мичъл Янг
Ако обаче наемодателят направи друго нарушение в рамките на пет години от първата глоба, то вместо това нарушението ще се класифицира като престъпление. Наказателно престъпление от своя страна може да доведе до наказателно преследване или глоба до 30 000 британски лири.
Наемодателите, които получат две или повече финансови нарушения за един 12 -месечен период или извършат престъпление, също могат да се окажат поставени в базата данни на измамниците на наемодатели.
13. И така, за какво все още мога да бъда таксуван?
Въпреки промените, вашият наемодател все още ще може да ви таксува за:
- под наем
- Вашият депозит за наем (зависи от горните граници)
- Вашият депозит (зависи от горните граници)
- Всички промени, които поискате в договора си (ограничени до £ 50)
- Всички искания за предсрочно прекратяване на договора (при спазване на горните граници)
- Сметки за комунални услуги, като вода, широколентов достъп, телевизионен лиценз и съветски данък
- Закъснели плащания на наем (след 14 дни)
- Смяна на изгубени ключове
Прочетете още
