Дали ваканцията за щампа е най -доброто време за закупуване на къща? Експертът отговаря на вашите въпроси

Цените На Жилищата

Вашият Хороскоп За Утре

(Изображение: Getty Images/iStockphoto)



Ако сте в процес на закупуване на жилище, тогава има вероятност нервно да сте чакали всяка дума на канцлера Риши Сунак миналата сряда, за да разберете дали ваканцията за германско мито се удължава.



В крайна сметка се оказа, че течовете са верни. Канцлерът удължи отпуската за германско мито с три месеца .



Това има значение, тъй като се казва, че над 300 000 души са заседнали в очакване покупките на жилищата им да приключат преди края на март. Ако разширението не се беше случило, те можеше да са извън джоба.

Всъщност ваканцията за германско мито беше удължена до края на юни, като допълнително намалените отстъпки бяха достъпни до края на септември за хората, живеещи в Англия и Северна Ирландия.

Това доведе до множество читатели да се свържат с мен, за да ме попитат дали е подходящ момент за закупуване на имот.



Цените на жилищата в най -добрия случай са непредсказуеми - и за всеки оптимист има песимист с различна гледна точка. Ето преглед, така че ако мислите да направите ход, имате всички възможности.

Англия, Ирландия, Шотландия, Уелс

Преди да започнем, имайте предвид, че има различни правила в зависимост от това къде във Великобритания живеете.



Така че гербовото мито се нарича 'данък върху сделките със земя и сгради'; в Шотландия и & apos; данък върху сделките със земя & apos; в Уелс - и правилата за празника бяха различни и в двете страни.

Все още чакам да чуя какви са плановете за Шотландия в момента, но изглежда вероятно ваканцията също да бъде удължена, въпреки че прагът за плащане в момента е различен.

Уелс има тримесечното удължаване-но не и отстъпките след това.

Какво е гербово мито?

(Изображение: Getty Images/iStockphoto)

Гербовото мито е основно данък, който плащате, когато купувате къща. Още в старите времена документите ще трябва да бъдат физически 'подпечатани' да направи документа легален, оттук и името.

Данъкът, който плащате, зависи от стойността на вашия имот. Още през юли 2020 г. правителството намали прага за плащане, което означава, че ако имотът ви е оценен по -малко от 500 000 британски лири в Англия и Северна Ирландия, няма да плащате данъка.

Прагът беше 250 000 британски лири в Шотландия и Уелс. Така че закупуването на имот сега ще спести на много хора голяма част от пари.

симулатор на теглене на евро 2016

С обявлението на канцлера вече имаме редица разширения на схеми и отстъпки в зависимост от държавата, в която живеете.

Какво ще кажете за новата ипотека от 95%?

Правителството също така стартира нова гаранционна схема, за да помогне на хората с по -малки депозити да се качат на жилищната стълба.

Идеята е да използвате схемата, за да накарате кредиторите да внесат повече 95% ипотеки - сумата, която заемате, което означава, че депозитът ви може да бъде само 5% - на пазара. 95% са известни като 'заем към стойност'; процент.

Сега това не е закон, който принуждава кредиторите да предлагат сделките - правителството предлага да гарантират някои от рисковете (или загубите), свързани с това, че хората не могат да плащат ипотеката.

Как се изчислява това е доста сложно. Но накратко, това трябва да насърчи повече кредитори да предлагат тези ипотечни продукти.

Схемата започва следващия месец и продължава до декември 2022 г. Схемата не е само за купувачи за първи път - но има горна граница от 600 000 паунда.

Звучи чудесно - ще започна ли да пазарувам наоколо?

(Изображение: Джеймс Андрюс/Огледало)

И двете схеми насърчават хората да купуват къщи през следващите месеци или години и е вероятно много хора да се възползват от тях.

Спестяването на малко печалби или качването на жилищната стълба си заслужава само ако спрете и погледнете по -голямата картина.

Домът е 'дългосрочен' инвестиция за повечето хора. Това означава, че стойността му може да варира с времето, когато имате ипотека.

Има много съображения, които трябва да вземете предвид. Например, планирате ли да имате деца или да се преместите от град в предградията или страната?

Също така, Ковид промени правилата. При безработица от 5,1% и много хора, загрижени за перспективите си за работа, все още може да е трудно да се получи ипотека за мнозина - и притискането на финансите ви до краен предел в нестабилни времена може да бъде рисковано за мнозина.

Какво ще се случи с цените на жилищата?

Можете ли да намалите месечните плащания за вашия дом?

(Изображение: PA)

Но голямото предизвикателство са цените на жилищата.

Мога да подредя 100 ипотечни експерти и икономисти в една стая и всички те ще имат различни мнения за това какво ще има следващата година за стойността на пазара на имоти.

Удължаването на ваканционното мито изглежда беше едно от нещата, които повишиха цените на жилищата - заедно със забавените продажби поради блокиране. Но си струва да се отбележи, че някои от по-песимистичните оценки на цените на жилищата казват, че цените могат да спаднат с 4-5%.

Абонирайте се за бюлетина на NEWSAM Money за най -новите съвети и новини

От универсален кредит до отпускане, права на заетост, актуализации за пътуване и спешна финансова помощ - имаме всички големи финансови истории, за които трябва да знаете в момента.

Регистрирайте се за нашия бюлетин на NEWSAM Money тук.

Така че, ако сте закупили къща за 400 000 британски лири и сте спестили с гербово мито, можете да загубите 16 000 британски лири, ако стойността на имота спадне с 4%.

Това може да ви остави в 'отрицателен капитал' където потенциално губите пари, ако продадете и се преместите отново.

Добавете към това огромните промени в начина, по който хората искат да живеят след Covid. Има някои доказателства, че хората се отклоняват от градовете и се отправят към по -обширни предградия и селища.

Това означава, че дом с градина и добър Wi-Fi в страната би могъл да стане по-желан от апартамент в центъра на Лондон за мнозина.

И така, какво да правя?

(Изображение: Bloomberg чрез Getty Images)

Простото нещо, което всички можем да направим, е да спрем да мислим за къщите като за чисто инвестиция - и да мислим за тях като за такива, които са - жилища.

Преди да купите имот, помислете какво може да бъде бъдещето за вас и вашето семейство през следващите пет или десет години.

Имате ли достъп до всички неща, от които се нуждаете през това време? Доволни ли сте от по -широката област и съоръжения? Ще ви направи ли щастливи?

Разгледайте жилището, където искате да живеете. Ако има много новопостроени апартаменти, тогава може да искате да бъдете предпазливи, ако уебсайтовете за домашна стойност казват, че цените са в застой или пазарът е пренаситен.

Традиционно бившите съветски къщи, апартаменти над магазини и други форми на социални жилища могат да загубят стойност при срив на пазара на жилища.

Но пазарът на луксозни също може да е пренаситен-в края на краищата колко хора могат да си позволят апартаменти с една спалня, които струват над 700 000 паунда?

И накрая, проверете дали имотът е свободен или отдаден под наем - една от най -бързо развиващите се области на оплакване.

Проверете от какво е изградена сградата - както видяхме с облицовки, разберете дали сте отговорни за ремонт на структурата на сградата, ако има проблем.

И ако сте част от жилищна кооперация, не забравяйте да проверите кой също определя таксата за услуга.

Нищо от това няма значение, ако купувате къщата или дома на мечтите си, защото ги обичате. Нека отново направим домове местата, в които живеем.

Потърсете помощ за всички неща, свързани с ипотеката, безплатно на www.resolver.co.uk

Вижте Също: