Как можете да определите на кой индекс да се доверите?(Изображение: Getty Images Europe)
Изглежда, че не можете да получите седмица, без да видите отчет за състоянието на цените на жилищата във Великобритания.
Но докато една седмица ви казват, че те стават, често следващата следващата година ви казват, че те падат, или се изправят, или се разбиват или извисяват. Поне до четвъртък, когато се издава нов отчет.
И така - на какво можете да се доверите?
Отговорът е, че трябва да обърнете внимание на това кой ги е издал. Защото, макар че никой от тях не греши, те ви казват различни неща.
нощ на огъня близо до мен 2019
И така, за да помогнем, това е, което всеки от докладите наистина казва за пазара на имоти във Великобритания.
Халифакс и в цялата страна
Най -големите индекси на цените на жилищата често не са съгласни какво се случва с цените на жилищата. (Изображение: Гети)
Двама от най -големите ипотечни кредитори във Великобритания, Халифакс и Национално строително общество , публикуват свои собствени отчети за цените на жилищата всеки месец.
Те често се отразяват в пресата с благоговение, но действителната картина, която получавате от тях, е доста непълна.
Това е така, защото те се основават на данните за одобрение на ипотеката на този отделен кредитор, които след това използват, за да се опитат да нарисуват картина на целия жилищен пазар на страната.
И макар да са два от най -големите кредитори наоколо, те не са толкова доминиращи, че могат да дадат напълно точен отговор на това, което се случва с цените на жилищата.
В крайна сметка те напълно игнорират паричните транзакции, които представляват около една трета от всички продажби на имоти.
Да вземем пример. Според Халифакс цените на жилищата са паднали с 0,5% през януари спрямо предходния месец, като средната цена на имота достигна 223 462 паунда.
Но Nationwide смята, че цените на жилищата са нараснали с 0,6% през януари, като средната цена е достигнала 211 756 паунда.
Така че не само двата индекса не са съгласни в каква посока са тръгнали цените на жилищата, те също са стигнали до „средни“ цени на жилищата, които са на разстояние 12 000 британски лири.
HPI във Великобритания
Британският HPI е надежден, но изостава от времето. (Изображение: Джеймс Андрюс/Огледало)
The HPI във Великобритания (съкращение от индекс на цените на жилищата) е последният индекс в блока, стартирал преди няколко години.
Това е най -изчерпателният доклад, тъй като се основава на реални данни за транзакциите от HM Land Registry, Registers of Scotland и Land and Property Services Northern Ireland.
Тъй като се основава на всички данни за транзакциите, а не на малка подгрупа, базирана на един бизнес, това наистина е най -надеждният индекс, ако търсите истинска представа за цените на жилищата.
Има проблем обаче - тъй като обхватът отнема време, така че до момента на публикуване на индекса, това вече са стари новини.
Например последният индекс разкрива какво се е случило с цените на жилищата през февруари, което вероятно е твърде отдавна, за да бъде от голяма полза.
Още по -лошо, той измерва промените в стойностите на имотите при завършване. Така че действителното предложение за закупуване на жилището за записаното е можело да бъде направено месеци преди това.
О, и резултатите от януари? Цените на жилищата паднаха с 0,3%, което означава, че средната цена падна до 225 621 паунда.
LSL Acadata
Не всички индекси се основават на действителните продадени цени. (Изображение: Гети)
LSL Индексът се основава на данни от Поземления регистър, така че може би е по -надежден от тези от Халифакс и Нация.
Нещо повече, той включва транзакции за покупка-отдаване под наем, както и покупки от собственик-обитател, които тези индекси не спазват.
Той се обърна малко по -бързо от британския HPI, отчасти защото обхваща само Англия и Уелс и затова се нуждае само от данните от Поземления регистър, вместо да разчита на агенции, които обхващат също Шотландия и Северна Ирландия.
Hometrack
Hometrack разглежда изключително големите градове във Великобритания. (Изображение: Гети)
Hometrack прави нещо малко по -различно, като се фокусира изцяло върху колекция от най -големите градове в Обединеното кралство.
Иън Макелън Патрик Стюарт
Докато градовете, обхванати от доклада, покриват само около 5% от земната площ на Обединеното кралство, Hometrack смята, че те съдържат повече от една трета от жилищния фонд на Обединеното кралство и около 43% от стойността му.
Дясно движение
Ако сте на пазара за нов дом, шансовете са Дясно движение е едно от първите места, които търсите.
В крайна сметка това е най -големият портал за имоти в страната. Не е изненадващо, че индексът му получава голямо покритие всеки месец.
Проблемът е, че всъщност изобщо не е индекс на цените на жилищата - това е индекс на търсените цени.
Цитираните цифри са цените, които продавачите искат за своите имоти, а не цифрите, за които всъщност продават имотите.
И факт е, че много хора изброяват имотите си на цени, които са много повече, отколкото вероятно ще получат за тях.
По -лошото е, че това не е списък на текущите цени на имотите, изброени в него, а само на кои нови имоти, идващи през този месец, са изброени - когато хората са най -оптимистично настроени.
Данните от конкуриращия се Zoopla показват, че почти една трета от имотите виждат намаляване на цените си - със средно 25 000 паунда, отхвърлени от исканите цени.
Въпреки това, това, което Rightmove абсолютно ви показва, е това, което хората смятат, че домовете им струват в момента.
Това също е обратното на индекса HPI на Обединеното кралство - отбелязва началото, а не края на процеса на покупка на имот.
За контекст, априлският ценови индекс на Rightmove поставя средната стойност на жилище във Великобритания на 305 732 паунда.
Това е със 75 000 паунда повече от последния номер на HPI във Великобритания, но също така домовете, изброени в Rightmove през април, може да не попаднат в доклада на HPI във Великобритания до декември - ако изобщо - до този момент пазарът ще се премести на много.
Прочетете още
Жилища
Съвети за ипотечен брокер Без депозит? Няма проблем. Първа къща на 19 Как работи споделената собственостКралски институт на дипломираните геодезисти (Rics)
The Кралски институт на дипломираните геодезисти (Rics) е полезно, ако искате да получите представа какво ще се случи с цените на жилищата, както и какво вече се е случило.
Той анкетира оторизирани геодезисти в цялата страна, за да получи информация какво се е случило с цените в техния район през последните три месеца, както и какво смятат, че ще се случи през следващото тримесечие.
За съжаление, начинът, по който тогава публикува тези констатации, често е по -малко ясен - например в последното издание той цитира нетно салдо от -47% от анкетираните, цитирайки по -нататъшните спадове на цените в Лондон. Кристално ясно, нали?
Цифрите са предназначени да покажат как положителните или отрицателните геодезисти се чувстват за пазара, цените и колко жилища се предлагат за продажба в момента.
аз съм знаменитост 2014
Все пак няма реална цифра - просто „нещата от повечето от нас ще се подобрят/влошат“.
На кого мога да се доверя?
Ако искате най -точните отговори за цените на жилищата, тогава британският HPI е индексът на доверие.
Въпреки че доколко полезни ще бъдат данните му, ще бъде дадено времето за представяне, е отворен за дебат.
Всички останали индекси са погрешни по свои начини, но могат да ви дадат някакво базово представяне за типичната стойност на имот.
Но тогава си струва да се има предвид, че един имот наистина струва само това, което някой е готов да плати за него, независимо от това, което има да каже всеки индекс на цените на жилищата.
Най -добре е да определите цената на местната ви къща е да разгледате кои имоти в близост до вас, които се „продават STC“, но все още са изброени, се оценяват, за да добиете добра представа за това какво се променя от всеки момент.
