(Изображение: Гети)
Повишаването на цените на жилищата, съчетано със застояли заплати, постави собствеността на жилището извън обсега на милиони купувачи за първи път, като средният депозит сега е 23 271 британски лири, докато заплатите са 29 588 британски лири.
И така, на мисия да им подаде ръка, правителството отмени германското мито върху - почти всички - първите жилища през 2017 г.
Съгласно условията, Филип Хамънд обяви, че няма да се налага да се плаща данък върху покупките за първи път до 300 000 паунда.
Той каза, че този ход ще намали гербовото мито за 95% от купувачите за първи път и ще го премахне напълно за 80% от тях.
В Лондон налогът беше отменен от първите 300 000 паунда за жилища до 500 000 паунда - ефективно намаление от 5 000 паунда.
Това стана след засилен натиск върху правителството да реформира законопроекта поради инфлацията на имотите - особено в Лондон и Югоизточния регион.
Сега правителството се заиграва с идеята да го премахне изцяло - като постави тежестта върху продавача, който вместо това ще заплати 100% от сметката.
Гербово мито - фактите
Сложно е (Изображение: Гети)
Гербовото мито е лошото за всеки купувач на жилище, като само първоначалните лица са освободени от плащането на данъка, ако купуват имоти за по-малко от 300 000 паунда.
Саймън Носуърти, ръководител на имот в адвокатска кантора „Осбърн“, заяви, че е видял увеличаване на клиентите, ужилени от митото без предупреждение.
британската сапунка награждава най-сексапилната жена
Има много предупреждения, които пречат на купувачите за първи път да се възползват “, обяснява Носуърти.
Донесена преди почти две години от тогавашния канцлер Филип Хамънд, промяната постанови, че купувачите за първи път в Англия, Северна Ирландия или Шотландия ще бъдат освободени от плащането на мито за имоти, закупени до стойност от 300 000 паунда. Това означава, че купувачите за първи път могат да спестят до 5000 паунда.
За имоти на стойност до 500 000 британски лири те не плащат гербово мито за първите 300 000 паунда, но трябва да платят митото за останалата сума до 200 000 паунда.
Въпреки това, ако купувачите за първи път купуват имот на стойност над 500 000 британски лири, те не отговарят на условията за освобождаване и трябва да платят пълното мито.
Кой отговаря на условията за освобождаване?
Сега Иън Патисън притежава имот на стойност 2,8 милиона паунда (Изображение: Гети изображения)
За да се квалифицирате като купувач за първи път, никога не трябва да сте притежавали или да сте имали интерес в жилищен имот във Великобритания или в чужбина, обяснява Носуърти.
Това включва както собственост, така и свободна собственост. Това звучи достатъчно просто, но правилата са строги и има някои потенциални изненади.
Например, нещата могат да се усложнят, когато хората купуват имот заедно.
Виждам, че много хора приемат, че като една страна е купувач за първи път, те автоматично ще се класират, но това не е така, ако някоя от страните, закупуващи имота, някога е притежавала друг имот или част от такъв в миналото.
Разбира се, е възможно да се пропусне името на лицето, което не отговаря на условията за облекчение на купувача за първи път по актовете, но това повдига въпроси за собствеността.
Ако името ви не е в актовете, може да се борите да претендирате за собствеността върху този имот, добавя той.
Друг е въпросът, ако сте наследили част или целия имот в миналото. Ако наследите имот, вече не отговаряте на условията за освобождаване на купувача за първи път, въпреки че никога не сте купували имот.
Това е особен проблем при хора, които не са от Обединеното кралство, тъй като в чужбина има различни закони за наследството, а в някои страни хората автоматично получават процент от имот, ако някой от роднините умре. Имал съм клиенти, които дори не са посетили имот, в който са имали дял.
дезодорантът убива ли паяци
В миналото някои клиенти са приемали, че тъй като са закупили само инвестиционен имот, те все още ще се считат за първи купувач. Това не е така.
Хората твърдят, че купуват първото си жилище, но правилата са строги и са за собственост върху всеки имот за всякакви цели.
Освобождаването за първи път от купувача може да се превърне в проблем и в случаите, когато родителят помага с депозита.
Понякога родителите казват, че не искат да подарят парите на детето си и искат да имат дял в имота. Когато това се случи, това означава, че детето им вече не отговаря на условията за освобождаване, добавя той.
Плащате ли гербово мито за ново строителство?
Да - в повечето ситуации ще трябва да платите таксата (Изображение: Гети)
Някои разработчици на имоти ще предлагат „отстъпка от щатско мито“ за ново строителство - където те плащат цялата сметка от ваше име или предлагат отстъпка.
Въпреки това, освен това, правилата са същите - което означава, че купувачите за първи път ще трябва да платят необходимите цени, посочени по -горе.
Правилата са различни, ако купувате чрез схемата за споделена собственост.
Когато купувате дял в имот чрез одобрена схема за споделена собственост, има два начина да го платите:
за когото е женен Лиан Раймс
- Чрез еднократно плащане въз основа на общата пазарна стойност на имота
- Като плащате налога на етапи
Ако решите да направите еднократно плащане предварително, това прави „избор на пазарна стойност“ за гербово мито.
Ако решите да плащате поетапно, плащате всичко, което се дължи на сумата за първата продажба. Но тогава не правите допълнителни плащания, докато не притежавате повече от 80% дял от имота.
Можете да изберете кой вариант е най -подходящ за вас, в зависимост от вашите обстоятелства.
