Надявате ли се да се качите на стълбата през следващите няколко години?(Изображение: Гети изображения)
Цените на жилищата достигнаха рекордно високо ниво през миналия месец, но интелигентните купувачи за първи път могат да се качат на стълбата възможно най-евтино с държавна помощ и финансови сделки.
Типичната къща в Обединеното кралство е струвала 261 743 паунда миналия месец, с 22 000 паунда за година, според Халифакс.
Повишаването на цените на жилищата означава, че купувачите за първи път трябва да спестяват по-дълго, за да получат депозит.
Ръсел Гали, управляващ директор на Халифакс, заяви, че цените на имотите се покачват, защото търсенето е голямо.
Това отчасти се дължи на факта, че всеки, който купи къща преди 1 юли, не плаща гербови такси, поради държавен празник на тези плащания.
Също така много потребители спестяват допълнителни пари по време на блокирането, които сега се харчат за жилищни депозити.
Всичко това означава, че цените на жилищата могат да останат високи за известно време.
Galley добави: „Тези тенденции, съчетани с нарастващото доверие в по -бързото възстановяване на икономическата активност, ако ограниченията продължат да бъдат облекчени, вероятно ще подкрепят цените на жилищата за известно време, особено предвид продължаващия недостиг на имоти за продажба.
Но потенциалните купувачи на жилища могат да разчитат на няколко правителствени инициативи, за да помогнат, въпреки че има свързани с това нишки.
Схема за първи дом
First Homes се прилага само за нови версии (Изображение: Bloomberg чрез Getty Images)
Някои от купувачите за първи път с най-ниски печалби могат да получат 50% отстъпка при ново строителство, ако купуват в района, в който живеят или работят.
Това се дължи на правителствената схема „Първи домове“, която стартира миналата седмица .
Всички отстъпки се прехвърлят при следващата продажба на имота, така че жилищата винаги ще се продават на цена под пазарната.
Схемата е само за купувачи за първи път и ново строителство и ще продължи поне до следващия декември.
В момента тя е достъпна само за домове в Болсовър, Дербишир, но ще бъде разпространена в цялата страна.
Домакинства с общ годишен доход над £ 80,000 - или £ 90,000 в Големия Лондон - не могат да кандидатстват.
Ема Джейн дизайн на торта
Професионалисти: Евтини жилища във вашия район, подходящи за купувачи за първи път
Против : Ограничени площи, продавачите могат да загубят пари при продажба под пазарния курс
Имате ли да разкажете история за купувач за първи път? Свържете се: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
Схема за ипотека на 95% гарант
Купувачите на жилища също могат да получат евтини държавни ипотеки под а схемата стартира през април .
Ипотеката с 95% е най -бързият начин хората с малки депозити да купят къща.
Тези сделки означават, че купувачът плаща депозит от 5% от цената на жилището, след което тегли заем за останалата част.
Според схемата банките и строителните дружества предлагат ипотеки на кредитополучатели с 5% депозит, като правителството действа като гарант, ако купувачът не изпълни задълженията си.
Това насърчава банките да дават заеми отново, след като 95% ипотеки изсъхнаха по време на пандемията.
Кредиторите, подписали се по схемата, включват Lloyds, Santander, Barclays, HSBC и NatWest.
Но въпреки че схемата се предлага на пазара за първи път, тя не се ограничава само до тези, които се надяват да се качат на стълбата за първи път.
Ипотеките на гаранти ще бъдат достъпни за всеки, който купува имот на стойност до 600 000 британски лири, освен ако не инвестира в покупка за отдаване под наем или втори жилища.
Критиците на схемата казват, че схемата може да има обратен ефект и да повиши цените.
Тъй като търсенето на тези къщи с намалени цени вероятно ще надхвърли предлагането, това може да означава по-голяма конкуренция.
Миналата седмица Тим Банистър, директор на имотните данни на Rightmove, заяви: Вероятно ще има сблъсък за имоти по тази схема, тъй като те стават налични, особено след като вече видяхме нахлуване на купувачи за първи път на пазара наскоро, подпомогнати от са налични повече ипотеки с по -ниски депозити.
Професионалисти: Повече избор на ипотека за купувачи за първи път
Против : Като цяло може да повиши цените на жилищата
95% ипотеки
Nationwide дава на купувачите за първи път огромен тласък, за да им помогне да се качат на стълбата на имотите (Изображение: Гети изображения)
Някои ипотечни кредитори дори започнаха да предлагат 95% жилищни заеми извън правителствената схема.
Национално строително общество направи това миналия месец , въпреки че не дава заеми за ново строителство.
Въпреки това, след нарастването на ипотеките с ниски депозити банките отново ги убиват, според финансовите експерти Moneyfacts.
Имаше 11 двугодишни ипотеки с фиксиран лихвен процент на 95% през май, но това почти наполовина този месец - до шест.
Тези, които се интересуват от 95% ипотеки, също трябва да са сигурни, че могат да покрият месечните погашения.
Най-евтината двугодишна фиксирана сделка е с процент 3,83%от Skipton Building Society, докато най-скъпата е Virgin Money на 3,95%.
Банките всъщност се нуждаят от вас, за да си позволите малко по -висок лихвен процент от този, преди да можете да имате ипотека, така че те знаят, че все още можете да плащате, ако лихвите се покачат.
Професионалисти: Повече избор на ипотека за купувачи за първи път
Против : Изборът все още е ограничен, процентите ще бъдат твърде високи за мнозина
Помощ за закупуване на схема за заем на собствен капитал
Тази инициатива предвижда правителството да кредитира купувачите до 20% от цената на ново жилище и до 40% в Лондон.
Това обаче се отнася само за новопостроени жилища, а не за по-стари и само за първи път купувачите могат да го използват.
Размерът на заемите ви е ограничен до 1,5% от средния за първи път купувач на жилище в тази област, а заемите са безлихвени за пет години.
Ще плащате допълнителни 1,75% лихва през шестата си година от получаване на заема. След това вашите лихвени проценти ще се увеличат въз основа на Индекса на цените на дребно плюс 1%.
Най-евтината двугодишна ипотека за помощ при покупка на жилище е 1,39%от Santander. Това обаче има такса от £ 999 и е достъпна само чрез брокери.
След това таксите започват от 1,75% и се увеличават всеки април с нивото на инфлация на Индекса на потребителските цени (ИПЦ), плюс 2%.
Схемата беше възобновена на 1 април и ще продължи до март 2023 г.
Но много експерти смятат, че „Помощ за закупуване“ всъщност оскъпява жилищата, тъй като продавачите повишават цените, знаейки, че купувачът плаща по -малко, отколкото биха платили по друг начин.
Професионалисти: Без лихва от пет години
Против : Само за купувачи за първи път, само новопостроени жилища, регионални тавани, ако цените на имотите се повишат, тогава плащате повече, отколкото сте взели назаем
