Контролен списък на купувачите за първи път - всичко, което трябва да знаете, ако искате да купите къща

Купувачи За Първи Път

Вашият Хороскоп За Утре

Погледнете вашите лични обстоятелства, за да решите дали е моментът да купувате

Погледнете вашите лични обстоятелства, за да решите дали е моментът да купувате(Изображение: Getty Images/iStockphoto)



Търсите ли да купите първия си дом? Независимо дали сте млад професионалист или просто планирате бъдещето и се опитвате да бъдете умен с парите си, закупуването на дом е едно от най -големите финансови решения, които някога ще вземете.



Ние разбираме колко вълнуващо, но стресиращо може да бъде закупуването на първото ви жилище - с много условия за собственост и правни договорености, за които да се погрижите, може да е трудно да разберете откъде да започнете.



Ето защо съставихме изчерпателен контролен списък на всички неща, които купувачите за първи път трябва да отбележат, преди да започнат пътуването си за закупуване на дом.

1. Определете бюджета си

Снимка на файл от 02/09/08 на двойка, стояща пред прозореца на агента за недвижими имоти. Канцлерът на касата Риши Сунак ще представи своя бюджет в Камарата на общините по -късно. Дата на издаване: 3 март, сряда, 2021 г. PA Снимка. Вижте разкази за бюджета на PA POLITICS.

Не забравяйте да разгледате различните правителствени схеми за първи път за купувачи (Изображение: Tim Ireland / PA Wire)

Няма смисъл да се вълнувате от собствеността на мечтите си, ако нямате представа дали можете да си я позволите. За да избегнете излишно разочарование, знайте максималната цена на имота, която можете да си позволите.



Това зависи от сумата, която ще имате право да вземете назаем (въз основа на доходите ви), и от размера на вашия депозит.

Би било разумно да проверите различните схеми за първи път за купувачи въведени от правителството и вижте от какви предимства можете да се възползвате.



Вижте нашето пълно ръководство на как работи схемата „Първи домове“ и кой отговаря на условията за нея.

2. Намерете имот

След като сте заключили бюджета си, сте готови за лов. Къщният лов е най-забавната част, но и най-отнемащата време и обезсърчаваща. Номерът тук е да запазите търпение; придържайте се към ключовите съображения, за да стесните търсенето си и да останете на път.

3. Направете оферта

Имайки предвид състоянието на имота и извършената работа, направете оферта. Очаквайте да се случи известно количество пазарлъци преди финализирането на сделката, затова се уверете, че сте готови да се състезавате.

Не харчете повече, отколкото можете да си позволите.

4. Намерете най -добрата ипотека

Преди да започнете процеса на кандидатстване, пазарувайте за най -добрите лихви по ипотечните кредити.

уинона райдър джони деп

Някои от големите банки и кредитори, като Lloyds, Santander, NatWest и Halifax сега предлагат 95% ипотеки с гарант , като част от новата ипотечна схема, подкрепена от правителството.

Но не бързайте с тези известни кредитори, без да проверявате лихвите с независими ипотечни брокери. Ще се изненадате от това, което можете да получите, когато сравните пазара.

5. Изберете вашата транспортна фирма

Направете това веднага щом стартирате ипотечното си заявление. Вашата транспортна фирма ще се погрижи за всички законосъобразности, необходими документи и ще се справи с всички парични преводи, необходими за самата покупка. Внимавайте, тъй като процесът може да струва £ 1500 (или повече).

6. Имуществени проверки и оценки

Група собственици на апартаменти твърдят, че са оставили стотици хиляди лири извън джоба си, след като геодезистите издадоха „измамни“ документи, които обезсилиха домовете им. Купувачите твърдят, че геодезистите от Цюрих са заобиколили електронната система на компанията, за да издадат ръкописни мотивационни бележки като доказателство за застрахователната си полица за 90 апартамента.

Проверките и оценките на собствеността са важна стъпка в процеса на покупка (Изображение: WalesOnline/Gayle Marsh)

След като главното споразумение бъде сключено, вашият ипотечен доставчик или заемодател ще извърши определени проверки за вашия финансов опит и имота, който искате да купите.

гарет томас съпруг стивън джон

Не пестете от проверките и оценките и не вярвайте на никого на думата, че къщата е безпроблемна. Цената на проучване на имот е незначителна в сравнение с потенциалните разходи за решаване на структурни проблеми.

Прегледайте оценката и въз основа на резултатите или предоговорете цената, или си тръгнете.

7. Сключете сградна застраховка

Въпреки че все още не притежавате имота, трябва да сключите необходимата застраховка. Уверете се, че вашето покритие започва в деня, в който обменяте договори.

8. Прехвърлете своя депозит за обмен

Към този момент трябва да депозирате (обикновено) 10% от общата цена на имота. Обърнете внимание, че тези пари са вашият обменен депозит и не са същите като ипотечния депозит.

9. Обмяна на договори и договаряне на дата на завършване

Агент по недвижими имоти дава ключове на къщата на клиента след подписване на договор за недвижим имот с одобрен формуляр за ипотека, относно оферта за ипотечен кредит за и застраховка на жилище.

Голям ден, когато най -накрая вземете ключовете за своя мечтан дом (Изображение: Getty Images/EyeEm)

Това е големият ден, когато собствеността върху имота се прехвърля върху вас и вие получавате ключовете. Уверете се, че сте получили декларация за завършване и подпишете документа за прехвърляне.

10. Платете щампа и регистрирайте собствеността

Платете гербовия си данък чрез адвоката си в рамките на 14 дни и регистрирайте данните си в Поземления регистър. Регистрацията обикновено струва 200-300 паунда.

11. Движещ се ден

Единственото, което остава сега, е да се нанесете, да празнувате и да се насладите на новия си дом.

Сега, след като всички основни неща са маркирани от вашия контролен списък, защо да не разгледате тези истории за малко вдъхновение.

Вижте Също: