Получавате ли справедлива сделка? Наемателите все повече трябва да плащат сметката за разходите на наемодателя(Изображение: Getty Images Europe)
Наемодателите и агентите за недвижими имоти скоро може да бъдат забранени да плащат на наемателите за основна администрация, справки и кредитни проверки, които заедно струват на наемателите 240 милиона паунда годишно.
Предложеният законопроект за наемни такси ще ограничи депозитите на шест седмици & apos; наем, докато ще бъде въведена максимална такса от 50 паунда за промяна на името в договорите за наем.
Това е част от по -широко обещание за реформиране на пазара на наеми и ограничаване на нарушаващите законите наемодатели, тъй като цифрите показват, че наемателите харчат повече от милиард лири годишно - 217 паунда всеки - за ремонти, които не са тяхна отговорност.
Законопроектът за наемните такси ще ...
Глобали наемодатели и агенти, които начисляват незаконни такси - до 5000 паунда за първото престъпление
Позволете на наемателите, които все пак получават такси, да ги искат обратно
Предотвратете наемодателите да наемат наематели съгласно известия в раздел 21, докато не върнат неправомерните такси
Ограничете депозитите до шест седмици & apos; наем или по -малко.
Новите правила не са предвидени да станат закон поне още една година, но това не означава, че трябва да чакате търпеливо правата си да се включите.
стриктно идват танци секс лента
Повече от 1,7 милиона наематели са станали жертва на експлоататорски наемодатели миналата година, според Подслон цифри - и ни струва стотици лири.
Ако не сте сигурни в правата си - или сте наемодател във Великобритания - ето 9 неща, които може да не знаете, че противоречат на закона.
1. Зареждане, за да монтирате аларми за дим
Отговорност на вашия наемодател е да се увери, че вашият дом е пожаробезопасен.
Това означава да се уверите, че всеки етаж в имота има работеща пожароизвестителна сигнализация, както и детектори за въглероден окис във всички помещения, които имат камини на въглища или печки на дърва.
В началото на ново наемане наемодателят трябва да се увери, че всички аларми са монтирани и в работно състояние.
Въпреки това, след като наемателят се нанесе, тяхната отговорност е да ги наблюдават.
Ако пожарната ви аларма спре да работи, проверете дали се нуждае от нови батерии или се свържете с наемодателя си, за да уредите устройство за подмяна.
Ако вашият наемодател откаже да поеме отговорност, съветът може да им даде срок от 28 дни. Ако го пренебрегнат, те могат да бъдат глобени с £ 5000.
Прочетете още
Наематели & apos; обяснени права
Права на изгонване Походи под наем - вашите права Обяснени са наемните права Как да избегнем измамните наемодатели2. Не ви дава оценка за ефективност
Всички имоти под наем трябва да бъдат снабдени с актуален сертификат за енергийна ефективност, който е на разположение на наемателя при нанасянето му.
Това е оценка на ефективността, която оценява имота по фактори като изолация, системи за отопление и топла вода, вентилация и използвани горива.
Накратко, колкото по -висок е резултатът, толкова по -евтини ще бъдат сметките и колкото по -нисък е рейтингът, толкова по -скъпо ще бъде за отопление/управление. Всеки сертификат е валиден до 10 години.
Вашият наемодател трябва да ви даде копие от този документ, когато се нанесете, той също така ще разбие нещата, които могат да бъдат направени за подобряване на ефективността/намаляване на сметките в имота.
3. Опитва се да ви таксува за влажност и мухъл
Ако вашият дом страда от влага, кажете на наемодателя си да се справи с това (Изображение: Moment RF)
Отговорността на вашия наемодател е да се увери, че домът ви е подходящ за целта - и това включва справяне с проблеми с покрива, прозорците, стените, улуците и каналите.
По същия начин те не могат действително да ви таксуват за течове, влага/мухъл, проблеми с водоснабдяването, мишки или вредители, неизправна електрическа мрежа или изкривени газови уреди - тъй като имате право да живеете в разумни условия.
Ако вашият наемодател откаже да се справи с условия, които излагат вашето здраве и безопасност на риск, можете оплаквайте се на екипа на местния съвет за здравеопазване на околната среда .
Екипът за здраве на околната среда може да използва Система за оценка на здравето и безопасността на жилищата за оценка на вашия дом за опасности.
В някои случаи съветът може да предприеме действия срещу наемодателя. Те могат също така да изберат да направят ремонта сами и по -късно да ги фактурират.
въпросите за теста за преследване
4. Повишаване на наема по време на наемането ви
Не е необичайно наемодателите да повишават цените, но те могат да го направят само при определени условия.
Ако сте гарантиран наемател с краткосрочен договор на срочен договор (обикновено шест или 12 месеца), вашият наемодател не може да увеличи наема по време на срока, освен ако а) е посочено в договора на дребен шрифт или б) е уговорено от вас.
Те могат да повишат цената след изтичане на фиксирания ви срок - но първо ще трябва да ви уведомят за един месец.
Периодичните договори за наем (текущи споразумения) се извършват на месечна или седмична база и могат да бъдат много по -гъвкави. Те дават на наемодателя правото да определя цени както и кога - и да ви изгонят, ако не сте съгласни.
5. Похарчете депозита си без разрешение
Разрешено им е да го съхраняват в банковата си сметка - но само ако е застрахован [стоково изображение] (Изображение: Гети)
Ако сте на споразумение за наем с гарантирана недостатъчност, вашият депозит трябва - по закон - да бъде защитен.
Това важи независимо от това дали сте минали през агент или наемодателя директно. Парите трябва да се съхраняват в една от следните схеми:
Ако вместо това вашият наемодател реши да задържи депозита, той трябва да плати застрахователна схема, за да го защити.
Така или иначе те трябва да могат да докажат, че депозитът е защитен за целия период на наемане.
6. Обявява се включване
Ако вашият хазяин иска да се появи, той ще трябва първо да ви предупреди (Изображение: Гети)
По данни на Shelter близо 1 милион наематели са влезли в дома си от наемодател или агент без разрешение или предизвестие миналата година.
дан едгар и лорън поуп
Законът за жилищното настаняване от 1988 г. обаче посочва, че те трябва да ви дадат поне 24 часа & apos; предизвестие, преди да дойдете за ремонт, проверки или нещо друго.
Ако непрекъснато противоречат на тези правила, те могат да бъдат обект на заповед за тормоз, глоба или дори съдебна заповед.
Важно е, че тези посещения трябва да се извършват в 'разумни' часове на деня - което ви позволява достатъчно време да се подготвите за това.
7. Резервирайте огледи твърде рано
Разрешено им е да насрочат гледания в - но само през последните 28 дни от договора ви (Изображение: Гети)
Ако се изнасяте, може да откриете, че вашият наемодател иска да организира огледи за нови, бъдещи наематели.
Това е напълно нормално, но те могат да направят това само в последните 28 дни от договора ви за наем.
Същите правила се прилагат, ако сте получили известие за изгонване или сте казали на наемодателя си, че се изнасяте (което обикновено е около месец).
8. Опитва се да ви изгони без адекватно предизвестие
Ако сте на постоянен договор, не можете да бъдете изгонени без причина [стоково изображение] (Изображение: Гети)
защо убиецът на Грейс не може да бъде назован
Ако наемодателят ви иска да напуснете имота, той ще трябва да спази указанията, за да гарантира, че няма да останете без дом.
Те трябва да ви дадат поне два месеца & apos; бележка съгласно раздел 21 от Закона за жилищното настаняване от 1988 г. Това е известно като уведомление от раздел 21.
Въпреки това, ако сте под наем за определен срок, не можете действително да бъдете изгонени, освен ако а) не сте платили наема, б) сте демонстрирали асоциално поведение или в) в договора ви има клауза, която им позволява да вземат връщане на имота по средата на срока.
9. Забравяне за провеждане на проверки за поддръжка
Вашият наемодател трябва да направи тези проверки - и за негова сметка (Изображение: iStockphoto)
Съгласно Правилника за безопасност на газа от 1998 г. наемодателите имат отговорността да гарантират, че газовите уреди, фитингите и димоотводите, предвидени за наемателите, са безопасни за използване - включително тези, разположени в общи части.
Те трябва да могат да покажат добра практика в това отношение, чрез демонстриране на редовни, годишни проверки за поддръжка и ремонти от регистриран инженер по Газова безопасност.
Ако току -що сте инсталирали нов уред, трябва да се извърши проверка за безопасност в рамките на 12 месеца след инсталацията. Копие от това трябва да бъде предадено на всеки съществуващ наемател в рамките на 28 дни и копие, издадено на всички нови наематели, преди те да се нанесат.
Ако наемодателят не спази тези правила, те могат да бъдат глобени и по -късно да бъдат изправени пред съда.
По същия начин, ако се опитат да ви таксуват за това, уведомете ги, че това не е ваша отговорност.
За съвети относно защитата на парите вижте нашето ръководство на как да си върнете депозита от наемодател .
За допълнителна помощ, съвет или напътствия посетете Подслон онлайн .
