Има надежда, ако пазарувате за първия си дом(Изображение: Гети изображения)
Тъй като стойностите на имотите все още се покачват, може да има бързане за първи път купувачите да се качат на стълбата, преди цените да излязат извън контрол.
Жилищната благотворителна организация Shelter изпрати предупреждение миналата седмица, че заплатата, необходима за закупуване на средно жилище, ще се увеличи с една пета до 2020 г., докато депозитите трябва да се повишат с подобна сума.
Миналата година броячите на боб в KPMG изчислиха средната годишна работна заплата, необходима, за да си позволи типичен дом за първи път купувач, надхвърли 40 000 паунда.
Но не позволявайте това да ви отлага. Това са средни цифри и в зависимост от това къде живеете, получаването на мечтания ви дом може да бъде много по -достъпно - вероятно не в Лондон, обаче, където KPMG смята, че ще трябва да печелите 77 000 британски лири годишно.
Оскари 2019 британско време
Прочетете още
Тайните за качване на жилищната стълба
Готови ли сте да бъдете купувач за първи път? Как да сравним ипотечните брокери 3 схеми за закупуване на първия ви дом Как си купих първата къща на 25В столицата цените полудяха, но навън купувачите за първи път имат много по-реалистичен шанс. В по-голямата част от страната средната необходима заплата е била между 23 000-29 000 паунда, като цифрата се е покачила до 36 000 британски лири на югозапад и 46 000 паунда на югоизток.
Разбира се, ще трябва да имате и депозит - обикновено около 10% от цената на имота. Освен това ще ви трябват налични парични средства за покриване на други разходи като правни разходи, гербови такси, застраховки и, разбира се, всички нови мебели.
Но ако приемем, че финансите ви са на път, сега е подходящ момент за бъдещите собственици да направят този ход? Или би било по -добре да изчакате, докато пазарът се успокои - което също може да ви даде шанс да натрупате по -голям депозит и да получите по -добра сделка?
Прочетете още:
Как можете да купувате по -бързо
Конкуренцията на пазара означава, че придобиването на собственост върху жилище изглежда по-вероятно (Изображение: Гети)
Като за начало си струва да се има предвид, че има редица схеми, които да помогнат на начинаещите да се изкачат по първото стъпало на стълбата.
За пълни подробности вижте по -долу, но накратко, можете да се качите на стълбата на имота само с 5% депозит с държавна помощ. Но по -притискащо, трябва ли да направите своя ход сега?
От ипотечна гледна точка нещата изглеждат по-добре за купувачите за първи път, отколкото през последните години, смята ипотечният съветник Дейвид Холингворт от L&C Mortgages.
Конкуренцията на пазара понижи лихвите и това вече се прецени до тези с по -малки депозити, а не само до купувачите на жилища с огромни депозити.
Най -добрите лихви по ипотечните кредити
3,29%
С 5% депозит
1,99%
С 10% депозит
1,22%
кутия за очила на ела и никола
С 35% депозит
Броят на първите купувачи на жилища е нараснал с почти 7% през последната година, според последния First Time Buyer Tracker от агенти за недвижими имоти Your Move и Reeds Rains.
А гаранцията „Помощ за покупка“ на правителството насърчи повече кредитори да предлагат сделки, като по -голямата конкуренция доведе до по -ниски лихви.
Например Нотингам Строителното дружество в момента предлага двугодишен фиксиран лихвен процент от 3,29% на тези с 5% депозит, посочва Холингворт.
Изчакването, докато имате по-голям депозит, може да означава дългосрочни спестявания. С 10% депозит можете да кандидатствате за двугодишен фиксиран лихвен процент в HSBC на 1,99%.
Но е важно да се вземат предвид таксите на кредитора, както и основният лихвен процент. Таксите за споменатите две години са 999 паунда с Нотингам и 1499 паунда с HSBC, като допълнителните 500 паунда означават, че е от съществено значение да направите сумите си, за да сте сигурни, че ще получите най-добрата сделка.
Прочетете още: Растящите сметки за жилища 'еквивалентни на 10% увеличение на данъците'
Къде да намерите помощ
Някои младежи се обръщат към родителите си за подкрепа, но тук има рискове (Изображение: Daniel Leal-Olivas / PA)
Много купувачи за първи път се нуждаят от помощ за набиране на финанси и се обръщат към банката на мама и татко.
Някои ипотеки за първи път, които организираме, са за тези с големи парични депозити, подарени от родителите им, казва Адриан Андерсън, директорът на ипотечния брокер Андерсън Харис.
А предимството на големия депозит е, че можете да получите достъп и до много по -евтини ипотечни лихви, добавя той.
Много кредитори имат схеми, при които родителите могат да помогнат на децата да си купят жилище, като например плана за достъпност на семейството на Barclays, където родителите действат като гаранти за ипотека.
Но опасността е, че ако децата изпаднат във финансови затруднения, заемодателят ще дойде след родителите за техните пари, така че това не е път, който трябва да се предприеме леко.
ариел зимни бели бикини
Други кредитори-като Общество за семейно строителство, Общество за изграждане на баня и Олдърмор-позволяват на родителите да използват спестявания или капитал в дома си като ефективен депозит за ипотека за първи път на купувач.
Въпреки това, ако имотът е на стойност над 120 000 британски лири, това може да доведе до 3% германско мито при второто правителствено данъчно нападение на дома.
Вдигнете крак нагоре
Внимавайте да не се разтегнете прекалено много (Изображение: PA)
Потенциалните собственици на жилища трябва да проучат всички възможности и да се възползват от държавната помощ. Но не се изкушавайте да се разтегнете, тъй като стойността на имота ще се повиши.
Има и сигурност, че лихвите ще се повишат и трябва да сте сигурни, че сте финансово подготвени и за това.
Настоящото правителство има желание да насърчи собствеността на жилища и е въвело схеми, които да помогнат на купувачите за първи път да се качат на стълбата на имотите.
6 -те схеми, предназначени да ви помогнат да купувате по -бързо
5 схеми за закупуване на къщи, за които всеки купувач трябва да знае за първи път (Изображение: Bloomberg чрез Getty Images)
1. Помощ за закупуване и Лондонска помощ за покупка
Може би сте виждали билбордове и афиши, бутащи термина „Помощ за покупка“ - но какво е точно?
Има две страни на схемата, за които трябва да знаете - Помощ за закупуване: Споделена собственост и Помощ за покупка: Заем за собствен капитал.
Първата част на Help to Buy, стартирана на 1 април 2013 г. и достъпна до 2020 г., е схема за заем на собствен капитал.
Това е отворено както за първоначални купувачи, така и за наемодатели-но е ограничено до новопостроени жилища. Съгласно тази част от схемата, от купувача се изисква само да набере 5% от стойността на имота като депозит.
След това правителството ще ви заеме до 20% от стойността на имот под формата на „заем за собствен капитал“. След това остатъкът може да бъде попълнен чрез ипотека.
Какво трябва да знаете:
Помощта за закупуване обхваща само имоти за ново строителство на стойност под 600 000 британски лири
Той ще продължи до 2020 г.
През първите 5 години няма лихва за плащане
През 6 -та година лихвите (известни като „такса за заем“) започват на 1,75%
Когато дойдете да продадете дома си, правителството ще вземе обратно своя дял от 20%.
Идеята с помощта за закупуване на заем за собствен капитал е, че тъй като теоретично заемате само 75% от ипотечния кредитор, лихвите ще бъдат по -евтини, отколкото при 95% ипотека.
Но не приемайте, че винаги е така. Вижте нашето ръководство за обяснените за първи път ипотеки на купувачи.
2. Помощ за закупуване на ISA
Прочетете още
МОС обясниха
Доживотна ISA Парични МОС МСА за акции и акции Младши МОСОбъркващо, това няма нищо общо със схемите за помощ за закупуване. Вместо това те са необлагаем спестовен план за тези, които натрупват депозит.
Можете да започнете такъв с £ 1,000 и след това да спестите £ 200 на месец за депозит и в крайна сметка да спечелите правителствен бонус от 25% от спестената сума, до максимум £ 3,000.
Подобни на Nationwide, NatWest, HSBC и Aldermore плащат 2% за помощта си за покупка на ISA, докато Virgin Money предлага 3%, а Halifax щедри 4%.
Предупреждение - не получавате държавни пари, те се предават на заемодателя ви като част от депозит. Ако решите да не продължавате да купувате жилище, няма да получите раздаване от правителството.
значението на числата 555
3. Право на покупка
Ако сте живели в общински дом три или повече години, може да имате право на право на покупка (Изображение: Гети)
Наемателите в Англия, Уелс и Северна Ирландия, които наемат жилище от местния съвет, може да могат да закупят жилището си на отстъпка.
Трябва да сте наели поне три години и може да има други квалификационни условия, които трябва да проверите в собствения си съвет. Понастоящем схемата се разширява и включва наематели на жилищни асоциации в Англия.
За повече информация посетете righttobuy.gov.uk/am-i-eligible/housing-asociation-tenants .
4. Споделена собственост
Схемите за споделена собственост ви позволяват да закупите само дял от жилище (между 25% и 75%) от местна жилищна асоциация и да плащате наем - до 3% - от частта, която не притежавате (Изображение: Гети)
най-младият дядо някога
Това е, когато купувате само част от жилище от съвета или жилищната асоциация и след това наемате останалия дял.
Ще ви трябва ипотека за вашия дял, която може да бъде между една четвърт и три четвърти от стойността на жилището.
След това плащате наем за останалата акция и имате възможност да закупите по -голяма акция по -късно. Това е чудесен начин да направите малки стъпки по стълбата на жилището.
Научете повече, като посетите moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. ISA за цял живот
Можете да прибирате пари всеки месец и да получите 25% бонус в края на годината (Изображение: Гети)
The Доживотна ISA сега стартира - новата схема, предназначена да даде тласък както на новите купувачи, така и на тези, които спестяват за пенсиониране.
Сметката предлага необлагаем бонус в размер до 1 000 британски лири годишно (25% от спестяванията ви) за закупуване на първото ви жилище или спестяване за вашата пенсия - но трябва да сте на възраст под 40 години, за да се класирате.
Можете да приберете до 4000 паунда всяка година. След това правителството ще повиши възвръщаемостта с 25p за всеки 1 £, спестен в края на всяка данъчна година.
Ако сте купувач от първо име, можете да изберете да използвате спестяванията си като депозит за имот на стойност до 450 000 британски лири.
Но има проблем, нито една банка и строителни дружества все още не предлагат сметката (като се има предвид, че е на по -малко от месец). Следя нашата страница тук за всички актуализации.
6. Схема на домовете за стартиране
Качете се по стълбата на имота още по -рано (Изображение: Гети)
През март 2015 г. правителството предложи нова инициатива за домове за стартиране, работата по тази схема вече започна.
Това ще доведе до създаването на около 200 000 нови „достъпни“ жилища, продавани с минимална отстъпка от 20% на купувачи на жилища за първи път на възраст между 23 и 40 години.
Строителството на тези жилища започна през януари 2017 г. - и правителството казва, че имотите могат да бъдат готови за продажба до началото на следващата година.
Има ограничение за цените от 250 000 британски лири за домове, налични по схемата, което се повишава до 450 000 британски лири, ако купувате в Лондон.
